<h2>Що таке Najem Okazjonalny</h2><p>Najem Okazjonalny — це договір оренди, який укладається у нотаріуса, де орендар заздалегідь вказує адресу, куди він переїде у разі розірвання договору. Для підтвердження цієї адреси складається заява власника цього житла (поручительство). Така форма оренди встановлює чіткі правила та надає правовий захист обом сторонам.</p><h2>Кому вигідний Najem Okazjonalny</h2><p>З точки зору правового захисту та можливості швидкого реагування у випадку порушень перевага на боці власника. Але з погляду прозорості та передбачуваності умов виграють обидві сторони.</p><h2>Порівняльна таблиця переваг</h2><figure class="table"><table><thead><tr><th>Критерій</th><th>Орендодавець</th><th>Орендар</th></tr></thead><tbody><tr><td>Швидке розірвання та виселення у разі порушень</td><td>Так, процедура спрощена</td><td>Ні, але умови прозорі</td></tr><tr><td>Прозорість умов</td><td>Так</td><td>Так</td></tr><tr><td>Правовий захист</td><td>Високий</td><td>Високий</td></tr><tr><td>Гарантія оплати</td><td>Вища, ніж при звичайній оренді</td><td>Немає прямої вигоди</td></tr><tr><td>Стабільність проживання</td><td>Середня</td><td>Вище середньої</td></tr><tr><td>Фінансові ризики</td><td>Нижчі</td><td>Середні</td></tr><tr><td>Гнучкість умов</td><td>Обмежена законом</td><td>Обмежена законом</td></tr></tbody></table></figure><h2>Переваги для орендодавця</h2><ul><li><strong>Зменшення ризику заборгованостей.</strong> Формалізована процедура розірвання договору та виселення.</li><li><strong>Правова визначеність.</strong> Нотаріальне підтвердження та обов’язкові додатки.</li><li><strong>Перевірка орендаря.</strong> Вказання адреси для виїзду та заява власника житла.</li><li><strong>Менший простій житла.</strong> Швидше повернення до здачі в оренду у разі порушень.</li></ul><h2>Переваги для орендаря</h2><ul><li><strong>Прозорі правила.</strong> Чітко визначені умови, підтверджені у нотаріуса.</li><li><strong>Довгостроковість.</strong> Менший ризик раптового розірвання договору без причини.</li><li><strong>Правова чистота.</strong> Менше «сірих» схем та непередбачуваних ситуацій.</li><li><strong>Документальний захист.</strong> Легше довести свою правоту у спорі.</li></ul><h2>Роль заяви власника житла (поручительства)</h2><p>Поручительство підтверджує наявність адреси для можливого виїзду та є обов’язковим додатком до договору. Від його правильності залежить сила договору. Ми пропонуємо чотири варіанти:</p><ol><li>Поручительство із зазначеною адресою.</li><li>Поручительство з дописанням адреси пізніше.</li><li>Нотаріально засвідчене поручительство із зазначеною адресою.</li><li>Нотаріально засвідчений документ з дописанням адреси пізніше.</li></ol><h2>Коли Najem Okazjonalny особливо доречний</h2><ul><li>Оренда житла вперше або після негативного досвіду з неплатниками.</li><li>Довгострокова оренда для сім’ї або спеціалістів за контрактом.</li><li>Ситуації, коли важлива чітка юридична процедура та строки.</li></ul><h2>Можливі ризики та як їх зменшити</h2><h3>Для орендодавця</h3><ul><li>Помилки в документах — користуйтеся перевіреними зразками та нотаріусами.</li><li>Неточності в поручительстві можуть затягнути процес — перевіряйте дані заздалегідь.</li></ul><h3>Для орендаря</h3><ul><li>Неможливість підписання без поручительства — оформіть його заздалегідь онлайн.</li><li>Штрафи за порушення термінів — уважно читайте договір та зберігайте переписку.</li></ul><h2>Поширені запитання</h2><details><summary>Чи можна отримати поручительство дистанційно?</summary><p>Так, достатньо заповнити онлайн-форму. Документи доставляються через InPost та на електронну пошту.</p></details><details><summary>Що вибрати: з адресою чи з дописанням адреси пізніше?</summary><p>Якщо адреса відома — обирайте варіант із адресою. Якщо ще узгоджується — краще обрати з дописанням пізніше.</p></details><details><summary>Навіщо нотаріальне засвідчення?</summary><p>Нотаріально засвідчене поручительство підвищує юридичну силу документа та прискорює підписання договору у нотаріуса.</p></details><h2>Висновок</h2><p>Najem Okazjonalny — це формат, у якому виграють обидві сторони: орендодавець отримує швидкий правовий захист, а орендар — стабільність та прозорі умови. Головне — правильно оформити поручительство та дотримуватися умов договору.</p>

Розповідаємо, що таке Najem Okazjonalny у Польщі, кому він вигідний — орендарю чи орендодавцю, а також як цей договір впливає на права та обов’язки сторін.

large_01k27b8qeyf7es6pjv4j.webp

medium_01k27b8qeyf7es6pjv4j.webp

small_01k27b8qeyf7es6pjv4j.webp

thumbnail_01k27b8qeyf7es6pjv4j.webp

01k27b8qeyf7es6pjv4j.webp

Кому вигідний Najem Okazjonalny: орендарю чи орендодавцю

<h2>Що говорить закон про строки Najem Okazjonalny</h2><p>У Польщі договір Najem Okazjonalny регулюється Законом про оренду приміщень та Цивільним кодексом. Максимальний строк, на який можна укласти такий договір, становить <strong>10 років</strong> для фізичних осіб та <strong>30 років</strong> для юридичних. Проте на практиці такі договори найчастіше підписують на строк від <strong>1 року</strong> до <strong>3 років</strong> з можливістю продовження.</p><h2>Мінімальний та максимальний строк</h2><ul><li><strong>Мінімальний строк</strong> — законом не встановлений, але доцільно укладати договір щонайменше на 6 місяців.</li><li><strong>Максимальний строк</strong> — 10 років (для фізичних осіб), 30 років (для юридичних).</li></ul><h2>Чому не завжди укладають на максимальний термін</h2><p>Хоча закон дозволяє оформити довгостроковий Najem Okazjonalny, на практиці власники та орендарі обирають середньострокові контракти. Це пов’язано з:</p><ul><li>Змінністю ринку оренди та цін.</li><li>Необхідністю періодично переглядати умови та орендну плату.</li><li>Гнучкістю для обох сторін — простіше пристосуватись до нових обставин.</li></ul><h2>Як продовжити Najem Okazjonalny</h2><ol><li>Перевірити дату закінчення чинного договору.</li><li>Підготувати новий пакет документів (включно з поручительством).</li><li>Підписати новий договір у нотаріуса.</li><li>Повідомити орендаря або орендодавця за 1–3 місяці до закінчення строку.</li></ol><h2>Таблиця: Строки Najem Okazjonalny</h2><figure class="table"><table><thead><tr><th>Тип орендаря</th><th>Максимальний строк</th><th>На практиці</th></tr></thead><tbody><tr><td>Фізична особа</td><td>10 років</td><td>1–3 роки</td></tr><tr><td>Юридична особа</td><td>30 років</td><td>3–5 років</td></tr></tbody></table></figure><h2>Ризики при надто короткому або надто довгому строку</h2><h3>Короткий строк</h3><ul><li>Часте переоформлення документів.</li><li>Вищі витрати на нотаріальні послуги.</li></ul><h3>Довгий строк</h3><ul><li>Складніше змінити умови договору.</li><li>Ризик невідповідності орендної плати ринковим цінам.</li></ul><h2>Поради щодо вибору оптимального строку</h2><ul><li>Для довгострокових та надійних орендарів — 2–3 роки з правом продовження.</li><li>Для нових орендарів — 1 рік з можливістю пролонгації.</li><li>Фіксувати можливість зміни вартості оренди при продовженні.</li></ul><h2>Поширені запитання</h2><details><summary>Чи можна продовжити Najem Okazjonalny без нотаріуса?</summary><p>Ні, продовження вимагає укладення нового договору у нотаріуса з повним пакетом документів.</p></details><details><summary>Що буде, якщо строк не вказаний?</summary><p>Договір вважається безстроковим, але втрачає статус Najem Okazjonalny і діє як звичайна оренда.</p></details><details><summary>Чи можна укласти договір на 1 місяць?</summary><p>Технічно так, але економічно це недоцільно через витрати на нотаріальне оформлення.</p></details><h2>Висновок</h2><p>Строк Najem Okazjonalny залежить від цілей сторін: для довгострокової стабільності варто укладати договір на 2–3 роки з можливістю продовження, а для короткострокових потреб — на 6–12 місяців. Головне — дотримуватися формальностей і пам’ятати, що продовження завжди потребує нотаріального оформлення.</p>

Розбираємо, на який термін можна укласти договір Najem Okazjonalny у Польщі, які існують законодавчі обмеження, як продовжити договір та які терміни вигідніші для орендодавця і орендаря.

large_gd634vddd3g3gygdx7w.webp

medium_gd634vddd3g3gygdx7w.webp

small_gd634vddd3g3gygdx7w.webp

thumbnail_gd634vddd3g3gygdx7w.webp

gd634vddd3g3gygdx7w.webp

Термін Najem Okazjonalny: на який період можна укласти договір

<h2>Знайдіть підходяще житло</h2><p>На етапі пошуку квартири важливо уточнювати у орендодавця, чи готовий він підписати договір najmu okazjonalnego...</p><p><strong>Де шукати житло:</strong></p><ul><li>Портали: otodom.pl, olx.pl, morizon.pl, gratka.pl</li><li>Агенції нерухомості</li><li>Групи у Facebook (наприклад, "Wynajem mieszkań Polska")</li><li>Телеграм-канали з оренди у містах (наприклад, Варшава, Краків)</li></ul><p>Також звертайте увагу на опис квартири. Якщо вказано, що договір najmu okazjonalnego можливий — це добрий знак...</p><h2>Переконайтеся, що орендодавець — власник</h2><p>Перевірте, чи дійсно особа, яка пропонує житло, є його власником...</p><h2>Обговоріть умови najmu okazjonalnego</h2><p>Попросіть власника укласти najem okazjonalny. Для цього знадобиться:</p><ul><li>стандартний договір оренди;</li><li>заява орендаря про добровільне виселення (так званий akt egzekucji);</li><li>нотаріально завірене поручительство.</li></ul><p><strong>Важливо знати:</strong></p><ul><li>najem okazjonalny можливий лише для фізичних осіб, а не компаній;</li><li>власник має бути приватною особою;</li><li>договір можна укласти максимум на 10 років;</li><li>форма має бути письмовою під загрозою недійсності.</li></ul><h2>Підготуйте необхідні документи</h2><p><strong>Від орендаря:</strong></p><ul><li>Паспорт або карта побиту</li><li>PESEL (якщо є)</li><li>Заява про добровільне виселення</li><li>Адреса поручителя</li></ul><p><strong>Від поручителя:</strong></p><ul><li>Копія ID</li><li>Згода на прийом орендаря</li><li>Нотаріально завірена zaświadczenie</li></ul><h2>Відвідайте нотаріуса</h2><p>Ви або ваш поручитель повинні відвідати нотаріуса, щоб підписати:</p><ul><li>заяву про виконання зобов’язань (akt egzekucji);</li><li>поручительство від третьої особи.</li></ul><p><strong>Вартість:</strong></p><ul><li>заява орендаря: 200–300 zł</li><li>заява поручителя: 150–250 zł</li><li>копії, печатки, переклад — додатково</li></ul><h2>Підпишіть договір najmu okazjonalnego</h2><p>Після підготовки всіх документів:</p><ul><li>підпишіть договір оренди з власником;</li><li>додайте всі документи;</li><li>переконайтеся у наявності всіх даних і підписів;</li><li>рекомендується додати протокол зі світлинами.</li></ul><h2>Зареєструйте договір у податковій</h2><p>Орендодавець зобов’язаний зареєструвати договір в Urząd Skarbowy протягом 14 днів. Потрібно:</p><ul><li>копія договору оренди;</li><li>заява орендаря;</li><li>копія нотаріального документа;</li><li>форма ZAP-3 (за потреби).</li></ul><p><strong>Без реєстрації договір втрачає статус najmu okazjonalnego.</strong></p><h2>Заселяйтесь та живіть спокійно</h2><p>Після реєстрації ви захищені юридично. У разі конфлікту діє спрощена процедура виселення, без суду.</p><h2>Корисні поради</h2><ul><li>Зберігайте всі документи</li><li>Робіть фото квартири при в’їзді та виїзді</li><li>Уточнюйте щодо комунальних платежів</li><li>Сплачуйте через банківський переказ (czynsz)</li><li>Перевіряйте можливість реєстрації за адресою</li><li>Не підписуйте незрозумілі документи</li><li>Адресу для поручительства можна отримати заздалегідь</li></ul><h2>Висновок</h2><p>Najem okazjonalny — надійний і законний спосіб оренди житла в Польщі. Він захищає обидві сторони і особливо важливий для іноземців, студентів та сімей, які орендують житло на тривалий термін.</p>

Najem okazjonalny — це особливий вид договору оренди, який захищає права як орендодавця, так і орендаря. Він особливо популярний при довгостроковій оренді житла. Нижче наведено детальну покрокову інструкцію, як легально орендувати житло в Польщі з використанням najmu okazjonalnego.

large_e37746e7-a3f7-4cff-9b5a-26fe7f57182e.png

medium_e37746e7-a3f7-4cff-9b5a-26fe7f57182e.png

small_e37746e7-a3f7-4cff-9b5a-26fe7f57182e.png

thumbnail_e37746e7-a3f7-4cff-9b5a-26fe7f57182e.png

e37746e7-a3f7-4cff-9b5a-26fe7f57182e.png

Як орендувати квартиру в Польщі за договором najem okazjonalny

<p>Ласкаво просимо до блогу Najem Okazjonalny! Тут ми ділимося корисною інформацією про найм оказіональний, оформлення поручительства, нотаріальні послуги та безпечну оренду житла в Польщі. Читайте поради, покрокові інструкції та свіжі новини, щоб оренда була простою та без ризиків.</p>

Блог Najem Okazjonalny — усе про поручительства та оренду житла

Кому вигідний Najem Okazjonalny: орендарю чи орендодавцю

Anna Kowalska

Термін Najem Okazjonalny: на який період можна укласти договір

Як орендувати квартиру в Польщі за договором najem okazjonalny