Скільки коштує оказіональний найм у 2026 році? Нотаріус і документи

Коротка відповідь: у 2026 році нотаріус (notariusz) може взяти за заяву орендаря про добровільне підпорядкування примусовому виконанню (poddanie się egzekucji) щонайбільше 480,60 zł нетто, тобто 591,14 zł із 23% VAT. До цього додаються витяги з акта (wypisy; з 5 листопада 2026 р. максимум 12 zł нетто за сторінку) та — якщо орендодавець цього вимагає — засвідчення підпису власника іншого житла (максимум 60 zł нетто). Окрема стаття витрат — сама заява цього власника (oświadczenie właściciela), якщо ви не отримали її від близьких, а також депозит (kaucja).

Звідки береться ліміт 480,60 zł

Винагорода нотаріуса за оформлення заяви орендаря становить не більше 1/10 мінімальної заробітної плати (ст. 19a ч. 7 закону про захист прав мешканців, житловий фонд громади та про зміни до Цивільного кодексу — ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725). Тож ліміт змінюється щороку разом із мінімальною зарплатою:

Це максимальна ставка. Згідно зі ст. 5 § 1 закону «Про нотаріат» (Prawo o notariacie) винагороду визначають у домовленості зі сторонами в межах такси, тож нотаріус може взяти менше. Суми брутто включають 23% VAT, який нотаріуси додають до такси, — такої позиції дотримується Міністерство юстиції, хоча цю практику іноді оскаржують.

Витяги і засвідчення — нові ставки з 5 листопада 2026 р.

Інші збори визначає розпорядження Міністра юстиції від 28 червня 2004 р. про максимальні ставки нотаріальної такси (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566). Розпорядження про зміни від 13 жовтня 2026 р. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1370) підвищило частину ставок; нові суми діють з 5 листопада 2026 р.

Сторінкою вважається текст обсягом не менше 25 рядків (§ 12 ч. 2 розпорядження). Кількість сторінок і потрібних витягів залежить від нотаріальної контори та від того, скільки осіб мають їх отримати.

Приклад розрахунку максимальної вартості в нотаріуса

Припустімо, що витяги з акта орендаря мають по 3 сторінки, потрібні два витяги (для орендаря та орендодавця), а орендодавець вимагає заяви власника іншого житла з нотаріально засвідченим підписом:

Без нотаріального засвідчення підпису максимальна вартість у цьому прикладі становить 679,70 zł брутто. Якщо орендарів кілька і кожен подає заяву, ставка за заяву стосується кожного з них.

Заява власника іншого житла («порука»)

Закон вимагає додати до договору заяву власника житла (або особи з правовим титулом на житло) про згоду на проживання орендаря та осіб, які живуть разом із ним, у разі примусового виконання обов’язку звільнити орендовану квартиру (ст. 19a ч. 2 п. 3). На ринку її називають «порукою» (poręczenie) або «адресою для оказіонального найму», хоча це не порука за борги. На вимогу орендодавця підпис під нею має бути нотаріально засвідчений.

Якщо заяву підпише хтось із родини, ви платите щонайбільше за засвідчення підпису. Якщо такої людини немає, готову заяву можна замовити в нас: із вказаною адресою за 298 zł, з адресою, доданою пізніше, за 348 zł, із нотаріально засвідченим підписом за 413 zł або в цій версії з адресою, доданою пізніше, за 433 zł — усі варіанти знайдете в розділі документи. Детальніше про ціни пишемо у статті скільки коштує «порука» для оказіонального найму.

Інші витрати, які варто врахувати

• Депозит — не може перевищувати шестикратної місячної орендної плати на день укладення договору і підлягає поверненню протягом місяця від звільнення житла, за вирахуванням належних власнику сум (ст. 19a ч. 4–5). Про повернення депозиту пишемо у статті що робити, коли власник не повертає депозит.
• Орендна плата і платежі — крім орендної плати власник стягує лише платежі, що від нього не залежать (наприклад, за комунальні послуги), якщо договір не передбачає іншого (ст. 19c ч. 1). Підвищити орендну плату він може лише на умовах, визначених у договорі (ст. 19c ч. 2).
• Повідомлення податкової інспекції (urząd skarbowy) — обов’язок власника протягом 14 днів від початку найму (ст. 19b ч. 1); закон не передбачає за нього збору.
• Податок з найму — стосується орендодавця; деталі — у статті які податки сплачує орендодавець.

Як оцінити, чи орендна плата адекватна

«Адекватна ціна» — це ціна, яка відповідає тому, що ви отримуєте: розташуванню, площі, стану й облаштуванню квартири, а також тому, що входить у платежі. Перш ніж підписати договір:

• порівняйте кілька оголошень про квартири подібної площі й стандарту в тому самому районі;
• попросіть розбити витрати: орендна плата для власника, адміністративні платежі, комунальні послуги, інтернет, вивезення сміття;
• перевірте, чи договір точно перелічує всі платежі та правила розрахунку за них, — це захищає від «прихованих» витрат;
• зверніть увагу на пункт про підвищення орендної плати, бо лише він дасть власнику змогу підняти її під час дії договору;
• остерігайтеся пропозицій, помітно дешевших за подібні, — це частий сигнал шахрайства.

Хто платить нотаріусу?

Закон не визначає, яка сторона несе витрати на акт. Оскільки заяву подає орендар, зазвичай платить він, але сторони можуть домовитися інакше — наприклад, поділити витрати. Варто узгодити це до візиту в нотаріальну контору.

Поширені запитання