Co zrobić, gdy właściciel nie zwraca kaucji w Polsce

Co zrobić, gdy właściciel nie zwraca kaucji

Przy wynajmie mieszkania w Polsce najemca niemal zawsze wpłaca kaucję (kaucja) — kwotę zabezpieczającą dla właściciela. Zwykle równa się ona jednomiesięcznemu czynszowi, ale bywa też dwu– lub trzymiesięczna. Pieniądze te powinny zostać zwrócone po zakończeniu umowy, jeżeli lokal nie jest uszkodzony i wszystkie opłaty są uregulowane. W praktyce zdarzają się jednak sytuacje, gdy właściciel odmawia zwrotu kaucji lub przeciąga sprawę.

Podstawy prawne zwrotu kaucji

• Wysokość i warunki kaucji określa umowa najmu.
• Zgodnie z prawem właściciel ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od zakończenia umowy.
• Właściciel może potrącić część lub całość tylko wtedy, gdy istnieją podstawy: nieopłacony czynsz, zaległe media, szkody w mieniu.

Powody braku zwrotu kaucji

1. Zadłużenia. Pozostałe do zapłaty rachunki lub czynsz.
2. Uszkodzenia lokalu. Poważne usterki powstałe z winy najemcy.
3. Brak protokołów. Gdy nie sporządzono protokołu zdawczo-odbiorczego przy wprowadzeniu i wyprowadzce.
4. Nierzetelność właściciela. Zdarza się, że kaucja jest zatrzymywana bez podstaw.

Jak postępować, gdy kaucja nie jest zwracana

1. Sprawdź umowę. Upewnij się, że wskazano warunki i termin zwrotu (zazwyczaj do 30 dni).
2. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy. Udokumentuj stan lokalu przy wyprowadzce.
3. Wyślij pisemne wezwanie. Prześlij właścicielowi list lub e-mail z żądaniem zwrotu kaucji.
4. Skorzystaj z mediacji. Spróbuj polubownie, z pomocą pośrednika lub prawnika.
5. Wnieś pozew. W ostateczności złóż pozew o zwrot kaucji. Przy prawidłowych dokumentach sprawy często kończą się na korzyść najemcy.

Jak zabezpieczyć się z wyprzedzeniem

• Zawrzyj pisemną umowę lub skorzystaj z Najem Okazjonalny.
• Twórz protokoły zdawczo-odbiorcze z dokumentacją zdjęciową przy wprowadzce i wyprowadzce.
• Płać czynsz i media oficjalnie (przelew), by mieć potwierdzenia.
• Przechowuj kopie wszystkich rachunków i korespondencji z właścicielem.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Kaucja to zabezpieczenie właściciela, ale nie może być używana dowolnie. Jeżeli właściciel bezpodstawnie nie zwraca kaucji, najemca ma prawne narzędzia ochrony: od pisemnego wezwania po pozew. Kluczowe jest poprawne udokumentowanie umowy i stanu lokalu.