Terminy rejestracji umowy u notariusza

Terminy rejestracji umowy Najem Okazjonalny u notariusza

Najem Okazjonalny to szczególna forma umowy najmu lokalu mieszkalnego w Polsce, zawierana u notariusza i przewidująca uproszczoną procedurę eksmisji najemcy. Oprócz podpisania samej umowy, przepisy zobowiązują wynajmującego do zarejestrowania jej w urzędzie skarbowym w określonym terminie. Niedotrzymanie tego terminu może pozbawić umowę statusu Najem Okazjonalny i wiązać się z ryzykiem prawnym.

Kiedy podpisuje się umowę u notariusza

Umowa Najem Okazjonalny musi być sporządzona w formie pisemnej i zawierać oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu. Podpisanie odbywa się w obecności notariusza, a strony otrzymują uwierzytelnione kopie dokumentów.

Terminy rejestracji w urzędzie skarbowym

• Obowiązkowy termin: rejestracja w Urzędzie Skarbowym w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
• Kto zgłasza: wynajmujący.
• Forma zgłoszenia: osobiście, pocztą lub elektronicznie przez ePUAP (z podpisem kwalifikowanym).

Dokumenty do rejestracji

1. Kopia podpisanej umowy Najem Okazjonalny.
2. Notarialne oświadczenie najemcy (Oświadczenie Najemcy).
3. Dane adresu zastępczego i zgoda właściciela tego lokalu.

Konsekwencje braku rejestracji

• Brak możliwości skorzystania z uproszczonej procedury eksmisji.
• Najemca uzyskuje szersze prawa do lokalu.
• Ryzyko sporów sądowych w trybie ogólnym.

Wskazówki

• Przygotować dokumenty wcześniej i ustalić termin z notariuszem.
• Wysłać umowę do urzędu skarbowego od razu po podpisaniu.
• Przy zgłoszeniu online — zachować potwierdzenie wysyłki.

Terminy Najem Okazjonalny

Wniosek

Rejestracja Najem Okazjonalny w urzędzie skarbowym musi nastąpić w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Niedotrzymanie tego obowiązku pozbawia wynajmującego korzyści płynących z tej formy umowy.