Czy można zmieniać warunki umowy Najem Okazjonalny w Polsce

Czy można zmieniać warunki umowy Najem Okazjonalny

Umowa Najem Okazjonalny w Polsce uchodzi za bardziej rygorystyczną formę najmu zawieraną u notariusza. Daje wynajmującemu szerszą ochronę prawną, ale nakłada też ograniczenia na najemcę. Często pojawia się pytanie po obu stronach: czy można zmienić postanowienia takiej umowy po jej podpisaniu?

Zasady ogólne

Tak — warunki umowy Najem Okazjonalny można zmieniać, ale wyłącznie za zgodą obu stron. Ponieważ umowa ma formę notarialną i obejmuje obowiązkowe załączniki (oświadczenie o wskazaniu adresu do ewentualnej wyprowadzki / poręczenie adresowe), wszystkie zmiany muszą mieć formę pisemną. W niektórych przypadkach konieczne będzie ponowne poświadczenie notarialne.

Najczęściej modyfikowane postanowienia

• Wysokość czynszu. Może zostać podniesiona lub obniżona.
• Okres obowiązywania. Możliwe przedłużenie albo wcześniejsze zakończenie.
• Rozliczanie mediów. Często strony zmieniają podział kosztów.
• Zasady korzystania z lokalu. Np. zgoda/zakaz podnajmu, zwierzęta domowe.

Jak wprowadzać zmiany prawidłowo

1. Uzgodnić warunki. Zmiany muszą odpowiadać obu stronom.
2. Przygotować aneks. Dokument utrwala nowe brzmienie postanowień.
3. Podpisać dokument. Aneks podpisują wynajmujący i najemca.
4. Poświadczenie notarialne. Gdy zmieniają się elementy istotne (termin, oświadczenie/„poręczenie” adresowe, wskazany adres) — konieczna wizyta u notariusza.

Kiedy notariusz jest obowiązkowy

W Najem Okazjonalny obowiązkowe są:

• notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (dobrowolnej wyprowadzce),
• oświadczenie właściciela wskazanego lokalu (tzw. poręczenie adresowe) z adresem wyprowadzki.

Dlatego zmiana tych elementów (np. inny adres lub inny właściciel lokalu) wymaga nowego poświadczenia notarialnego. W przypadku innych kwestii (np. kwoty czynszu) wystarczy pisemny aneks.

Ryzyka ustnych ustaleń

• Ustne zmiany nie mają mocy prawnej.
• W razie sporu sąd uwzględni wyłącznie umowę na piśmie i oficjalne załączniki.
• Brak potwierdzenia może skutkować utratą kaucji lub sporami co do terminów.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Zmiany w Najem Okazjonalny są dopuszczalne, ale tylko za porozumieniem stron i z zachowaniem formy pisemnej. Modyfikacje istotnych elementów wymagają notariusza. Aby uniknąć sporów, każdą zmianę warto formalnie aneksować i przechowywać wraz z umową.