Jak uniknąć oszustw przy Najem Okazjonalny

Jak uniknąć oszustw przy Najem Okazjonalny

Najem Okazjonalny został pomyślany jako narzędzie prawne chroniące interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W praktyce jednak zdarzają się schematy oszustw związane z fikcyjnymi poręczeniami, podrobionymi umowami lub bezprawnymi działaniami nieuczciwych wynajmujących i najemców. Aby nie paść ofiarą, warto znać główne ryzyka i zasady bezpieczeństwa.

Najczęstsze rodzaje oszustw

• Fikcyjne poręczenia. Wykorzystywanie nieprawdziwych adresów lub nieistniejących poręczycieli.
• Podrobione umowy. Przedstawianie dokumentu bez elementów notarialnych jako Najem Okazjonalny.
• Bezzasadne zatrzymanie kaucji. Próba zatrzymania kaucji pod pretekstem rzekomych szkód.
• Podwójny najem. To samo mieszkanie wynajmowane jednocześnie kilku najemcom.
• Nieautoryzowane zmiany warunków. Jednostronne podnoszenie czynszu lub wprowadzanie nowych ograniczeń.

Jak sprawdzić autentyczność umowy

1. Upewnij się co do formy notarialnej. Najem Okazjonalny bez notariusza to zwykły najem.
2. Sprawdź poręczenie. Powinno zawierać prawdziwe dane poręczyciela i realny adres.
3. Poproś o zgodę właściciela lokalu. Jeśli poręczenie wskazuje inny lokal, wymagana jest zgoda jego właściciela.
4. Zweryfikuj dane w umowie. Dane stron i adresy muszą zgadzać się z dokumentami.
5. Korzystaj z oficjalnych wzorów. Unikaj „samoróbek” pozbawionych mocy prawnej.

Czerwone flagi: kiedy zachować czujność

• Wynajmujący odmawia wizyty u notariusza.
• Zbyt niska cena przy bardzo dobrych warunkach.
• Żądanie dużej przedpłaty bez podpisania umowy.
• Brak oryginałów dokumentów u wynajmującego lub notariusza.
• Poręczenie „z adresem później”, ale bez realnej zgody właściciela lokalu.

Wskazówki dla najemców

• Sprawdzaj reputację wynajmującego (opinie, dane o własności).
• Nie przelewaj pieniędzy przed podpisaniem dokumentów notarialnych.
• Przechowuj kopie wszystkich dokumentów i potwierdzeń płatności.
• Dokumentuj stan mieszkania przy wprowadzeniu i wyprowadzce.
• W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem.

Wskazówki dla wynajmujących

• Weryfikuj najemcę: dokumenty, historię płatniczą, zatrudnienie.
• Korzystaj wyłącznie z poręczeń poświadczonych notarialnie.
• Nie zgadzaj się na ustne ustalenia dotyczące płatności.
• Przechowuj wszystkie dowody płatności i protokoły przekazania lokalu.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Oszustw przy Najem Okazjonalny można uniknąć, jeśli dokładnie weryfikujesz dokumenty i współpracujesz z notariuszem. Rzetelna kontrola poręczenia, ostrożność przy przedpłatach oraz dokumentowanie uzgodnień chronią interesy obu stron. Zasada numer jeden — ufaj, ale sprawdzaj.