Jak właściciel może złożyć wniosek o eksmisję przy Najem Okazjonalny

Jak właściciel może złożyć wniosek o eksmisję przy Najem Okazjonalny

Umowa Najem Okazjonalny w Polsce została stworzona po to, by uprościć eksmisję w razie naruszeń. W odróżnieniu od zwykłego najmu właściciel może skorzystać z przyspieszonej ścieżki opartej na dokumentach notarialnych. Kluczowe jest jednak dochowanie procedury krok po kroku.

Kiedy właściciel ma prawo złożyć wniosek

• Opóźnienia w płatnościach. Systematyczne zwłoki w czynszu lub mediach.
• Naruszenie zasad współżycia domowego. Uciążliwy hałas, palenie, trzymanie zwierząt bez zgody itp.
• Podnajem bez zgody. Udostępnienie lokalu osobom trzecim wbrew umowie.
• Zniszczenia mienia. Istotne uszkodzenia lokalu, wyposażenia, mebli.
• Brak wyprowadzki po zakończeniu umowy. Najemca nie opuszcza lokalu w terminie.

Procedura złożenia wniosku o eksmisję — krok po kroku

1. Utrwalenie naruszenia. Zbierz dowody: korespondencję, zdjęcia, protokoły, oświadczenia sąsiadów.
2. Wezwanie najemcy. Doręcz pisemne wypowiedzenie/wezwanie do usunięcia naruszeń lub opuszczenia lokalu z terminem.
3. Wniosek do sądu o klauzulę wykonalności. Na podstawie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny) dołączonego do pakietu Najem Okazjonalny sąd nadaje klauzulę wykonalności.
4. Wniosek do komornika. Z tytułem wykonawczym (akt notarialny z klauzulą) złóż wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji opróżnienia lokalu.
5. Realizacja eksmisji. Komornik wyznacza termin dobrowolnego wydania lokalu, a w razie braku współpracy przeprowadza eksmisję.

Rola notariusza, sądu i komornika

W pakiecie Najem Okazjonalny najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Następnie sąd nadaje temu aktowi klauzulę wykonalności, co pozwala pominąć klasyczny proces o eksmisję. Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego (akt + klauzula).

Porady dla wynajmujących

• Przechowuj potwierdzenia płatności i korespondencję — to dowody naruszeń.
• Nie zwlekaj z wnioskiem o klauzulę i do komornika, gdy naruszenie jest oczywiste.
• Działaj ściśle według umowy i prawa — ograniczysz ryzyko roszczeń zwrotnych najemcy.
• Przy skomplikowanej sprawie skorzystaj z pomocy prawnika.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Wniosek o eksmisję przy Najem Okazjonalny to uproszczona ścieżka ochrony praw właściciela. Kluczowe są: akt notarialny z oświadczeniem najemcy, klauzula wykonalności nadana przez sąd i wniosek do komornika. Działając etapami i, gdy trzeba, z prawnikiem, skutecznie zabezpieczysz swoje interesy.