Czas trwania Najem Okazjonalny: na jaki okres można zawrzeć umowę

Co mówi prawo o czasie trwania Najem Okazjonalny

W Polsce umowa Najem Okazjonalny jest regulowana ustawą o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksem cywilnym. Maksymalny okres, na jaki można zawrzeć taką umowę, wynosi 10 lat dla osób fizycznych i 30 lat dla osób prawnych. W praktyce jednak takie umowy najczęściej podpisuje się na okres od 1 roku do 3 lat z możliwością przedłużenia.

Minimalny i maksymalny okres

• Minimalny okres — nie jest określony w ustawie, ale zaleca się zawierać umowę na co najmniej 6 miesięcy.
• Maksymalny okres — 10 lat (dla osób fizycznych), 30 lat (dla osób prawnych).

Dlaczego nie zawsze zawiera się umowę na maksymalny czas

Choć prawo pozwala na zawarcie długoterminowego Najem Okazjonalny, w praktyce właściciele i najemcy wolą umowy średnioterminowe. Wynika to z:

• Zmienności rynku najmu i cen.
• Konieczności okresowej rewizji warunków i czynszu.
• Większej elastyczności dla obu stron — łatwiejsze dostosowanie się do nowych okoliczności.

Jak przedłużyć Najem Okazjonalny

1. Sprawdzenie daty zakończenia obowiązującej umowy.
2. Przygotowanie nowego kompletu dokumentów (w tym oświadczenia właściciela lokalu).
3. Podpisanie nowej umowy u notariusza.
4. Powiadomienie najemcy lub wynajmującego na 1–3 miesiące przed końcem obowiązywania umowy.

Tabela: Czas trwania Najem Okazjonalny

Ryzyka przy zbyt krótkim lub zbyt długim okresie

Krótki okres

• Częste ponowne zawieranie umów.
• Wyższe koszty notarialne.

Długi okres

• Trudniej zmienić warunki umowy.
• Ryzyko niedopasowania czynszu do cen rynkowych.

Wskazówki dotyczące wyboru optymalnego okresu

• Dla długoterminowych i sprawdzonych najemców — 2–3 lata z możliwością przedłużenia.
• Dla nowych najemców — 1 rok z opcją przedłużenia.
• Warto zapisać w umowie możliwość zmiany wysokości czynszu przy przedłużeniu.

Najczęściej zadawane pytania

Podsumowanie

Okres Najem Okazjonalny zależy od celów stron: dla stabilności długoterminowej warto zawierać umowę na 2–3 lata z możliwością przedłużenia, a dla krótkoterminowych potrzeb — na 6–12 miesięcy. Należy jednak pamiętać, że każde przedłużenie wymaga ponownego aktu notarialnego.