Jak przebiega procedura eksmisji w Najem Okazjonalny

Jak przebiega procedura eksmisji w Najem Okazjonalny

Umowa Najem Okazjonalny w Polsce powstała, by chronić wynajmujących przed nierzetelnymi najemcami. Jej kluczową cechą jest uproszczona ścieżka opróżnienia lokalu w razie naruszeń. W odróżnieniu od standardowego najmu, gdzie spór często wymaga długiego procesu, Najem Okazjonalny pozwala działać szybciej i skuteczniej.

Podstawy do eksmisji

Eksmisja w Najem Okazjonalny jest możliwa m.in. w przypadku:

• nieterminowej zapłaty czynszu lub opłat eksploatacyjnych;
• uporczywego naruszania zasad korzystania z lokalu;
• zniszczeń mienia lub konfliktów sąsiedzkich;
• złamania postanowień umowy (np. podnajem bez zgody wynajmującego).

Etapy procedury eksmisyjnej

1. Wezwanie najemcy. Wynajmujący doręcza pisemne wypowiedzenie/wezwanie do opróżnienia lokalu z podaniem przyczyny i terminu na wyprowadzkę.
2. Wykorzystanie oświadczeń z umowy. Jeśli najemca nie opuszcza lokalu dobrowolnie, znaczenie ma wskazany w dokumentach adres wyprowadzki (oświadczenie właściciela lokalu zastępczego).
3. Klauzula wykonalności. Wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. To zastępuje długie postępowanie o eksmisję.
4. Egzekucja komornicza. Na podstawie tytułu wykonawczego komornik przeprowadza opróżnienie lokalu i kieruje najemcę pod wskazany adres.

Czym różni się od zwykłej umowy najmu

Rola notariusza w procesie

Notariusz sporządza i uwierzytelnia dokumenty na etapie zawierania Najem Okazjonalny (m.in. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zgodę właściciela lokalu zastępczego). W samej procedurze eksmisyjnej kluczowe są: klauzula wykonalności nadawana przez sąd oraz działania komornika.

Wskazówki dla wynajmującego

• Zachowuj wszystkie dokumenty i wezwania w formie pisemnej.
• Przy pierwszych naruszeniach dokumentuj zdarzenia (zdjęcia, korespondencja, zgłoszenia sąsiadów).
• Stosuj notarialne oświadczenia – przyspieszają egzekucję.
• Współpracuj z prawnikiem/notariuszem, by zminimalizować ryzyko.

Wskazówki dla najemcy

• Płać terminowo czynsz i opłaty.
• Dokładnie czytaj umowę i oświadczenia przed podpisaniem.
• Przestrzegaj regulaminu korzystania z lokalu.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Eksmisja w Najem Okazjonalny jest znacząco prostsza i szybsza niż przy zwykłym najmie. Wynajmujący zyskuje skuteczny instrument ochrony, a najemca – przejrzyste zasady, których wystarczy przestrzegać. To rozwiązanie korzystne dla obu stron.