Najczęściej zadawane pytania o Najem Okazjonalny

To umowa najmu mieszkania zawierana przy udziale notariusza. Przewiduje wskazanie przez najemcę adresu, pod który zobowiąże się wyprowadzić w razie rozwiązania umowy. Dla potwierdzenia tego adresu sporządza się poręczenie — oświadczenie właściciela wskazanego lokalu.

Umowę może zawrzeć osoba fizyczna — właściciel lokalu, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Najemcami mogą być zarówno Polacy, jak i cudzoziemcy, w tym studenci i specjaliści na kontrakcie.

Tak, Najem Okazjonalny podpisuje się u notariusza, a poręczenie może być poświadczone notarialnie lub sporządzone w zwykłej formie pisemnej.

Zwykle Najem Okazjonalny zawiera się na okres do 10 lat, najczęściej na 1–2 lata z możliwością przedłużenia. Konkretny czas zależy od ustaleń stron.

Koszt zależy od usług notariusza i rodzaju poręczenia. Średnio notarialne przygotowanie umowy to 200–400 zł, poręczenie może kosztować dodatkowo 100–300 zł.

To kwestia uzgodnień, ale w praktyce częściej koszty ponosi najemca, bo to on jest zainteresowany zawarciem umowy.

Wynajmujący otrzymuje możliwość szybkiego opróżnienia lokalu w razie naruszeń umowy, bez długotrwałych postępowań. Jest także lepiej chroniony przed ryzykiem niepłacenia czynszu.

Najemca zyskuje przejrzyste, jasno opisane warunki, poświadczone notarialnie. To ochrona przed arbitralnym rozwiązaniem umowy i „szarą” praktyką wynajmu.

Wynajmujący może zainicjować procedurę opróżnienia lokalu przez sąd, co trwa zauważalnie krócej niż przy zwykłym najmie.

Tak, cudzoziemcy mogą zawierać takie umowy. Ważne jest posiadanie poręczenia i prawidłowe poświadczenie u notariusza.

Nie, każde poręczenie sporządza się do konkretnej umowy i konkretnego najemcy.

Trzeba znaleźć nowego poręczyciela i sporządzić nowe poręczenie, w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za nieważną.