Co zrobić, gdy właściciel rozmyślił się z wynajmu

Co zrobić, gdy właściciel rozmyślił się z wynajmu

Sytuacja, w której właściciel nagle odmawia wynajmu po wstępnych ustaleniach, zdarza się dość często. To szczególnie kłopotliwe dla najemców, którzy zaplanowali już przeprowadzkę, wpłacili kaucję lub zrezygnowali z innych ofert. Warto znać swoje prawa i wiedzieć, jak działać, aby zminimalizować straty.

Dlaczego właściciele zmieniają decyzję

• Okoliczności osobiste. Właściciel chce wprowadzić rodzinę lub sam zamieszkać w lokalu.
• Chęć podwyższenia ceny. Po negocjacjach znajduje kogoś, kto zapłaci więcej.
• Brak zaufania do najemcy. Wątpliwości co do wypłacalności lub wiarygodności.
• Sprzedaż mieszkania. Decyzja o sprzedaży zamiast wynajmu.

Twoje prawa jako najemcy

Wiele zależy od etapu, na którym jesteś:

• Umowa niepodpisana. Jeśli nie ma pisemnej umowy, brak jest też zobowiązań prawnych. Straty to zwykle tylko czas.
• Umowa podpisana. Właściciel ma obowiązek jej przestrzegać. Bez podstaw odstąpienie może rodzić odpowiedzialność.
• Wpłacona kaucja lub zaliczka. Nawet bez umowy masz prawo żądać zwrotu pieniędzy i ewentualnego odszkodowania.

Co robić, gdy właściciel się rozmyśli

1. Zachowaj spokój

Emocje nie pomogą. Działaj racjonalnie i zgodnie z prawem.

2. Zażądaj pisemnego wyjaśnienia

Poproś o pisemną odmowę lub potwierdzenie w korespondencji. Przyda się to w razie sporu sądowego.

3. Odbierz kaucję

Jeśli wpłaciłeś kaucję/przedpłatę, domagaj się zwrotu. Odmowa stanowi podstawę do skargi lub pozwu.

4. Skorzystaj z ochrony prawnej

Gdy podpisano Najem Okazjonalny, właściciel nie może po prostu wycofać się z umowy. Akt notarialny chroni najemcę i zobowiązuje właściciela do dotrzymania warunków.

5. Rozważ alternatywy

Czasem łatwiej znaleźć nowe mieszkanie niż iść do sądu. Zadbaj jednak o zwrot środków i dokumentuj wszystkie ustalenia.

Jak unikać takich sytuacji

• Podpisuj umowę pisemną dopiero po jasnych ustaleniach.
• Nie wpłacaj dużych kwot bez potwierdzenia na piśmie.
• Używaj Najmu Okazjonalnego dla maksymalnej ochrony.
• Przechowuj korespondencję i potwierdzenia przelewów.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Gdy właściciel rozmyśli się z wynajmu, kluczowe jest, czy umowa została podpisana. Bez umowy ryzykujesz głównie czas, ale przy wpłaconej kaucji lub podpisanych dokumentach masz podstawy do żądania zwrotu i rekompensaty. Aby uniknąć problemów, zawsze zawieraj oficjalną umowę i dokumentuj wszystkie rozliczenia.