Dlaczego właściciele boją się wynajmować bez poręczenia

Dlaczego właściciele boją się wynajmować bez poręczenia

Dla wielu wynajmujących poręczenie to nie formalność, lecz ważne narzędzie ochrony. W Polsce Najem Okazjonalny przewiduje obowiązkowe poręczenie ze wskazaniem adresu, pod który najemca może się wyprowadzić w razie rozwiązania umowy. Nawet przy zwykłych umowach najmu właściciele często wymagają poręczenia, bo ogranicza ono ryzyka. Zobaczmy, dlaczego właściciele obawiają się wynajmu bez tego dokumentu.

Główne obawy wynajmujących

• Brak płatności czynszu. Najczęstszy problem. Bez poręczenia trudniej szybko wyegzekwować dług i rozwiązać umowę.
• Przeciągająca się eksmisja. Bez wskazanego adresu i formy notarialnej procedura może trwać miesiącami.
• Zniszczenia mienia. Uszkodzenia mebli lub sprzętu — bez poręczenia i właściwej umowy dochodzenie odszkodowania bywa bardzo trudne.
• Brak ochrony prawnej. Ryzyko skomplikowanych i długich sporów sądowych.
• Brak gwarancji. Poręczenie potwierdza powagę zamiarów najemcy i zwiększa zaufanie.

Jak poręczenie rozwiązuje te problemy

• Szybsza eksmisja. W Najmie Okazjonalnym notarialne poręczenie pozwala przyspieszyć procedurę.
• Ochrona finansowa. Najemca wie, że musi dotrzymywać warunków — w przeciwnym razie może zostać szybko wyeksmitowany.
• Przejrzystość relacji. Wszystkie zobowiązania są udokumentowane.
• Mniej konfliktów. Jasne zasady zapobiegają nieporozumieniom i sporom.

Przykłady z praktyki

• Najemca przestał płacić i odmówił wyprowadzki. Bez poręczenia eksmisja trwała 8 miesięcy.
• W innym przypadku poręczenie pozwoliło odzyskać lokal w 2 tygodnie dzięki procedurze notarialnej.
• Rodzina cudzoziemców wynajęła mieszkanie dzięki poręczeniu organizacji — inaczej właściciel bał się wynająć lokal.

Dlaczego to ważne także dla najemcy

Na pierwszy rzut oka poręczenie wygląda jak „kłopot” najemcy, ale w rzeczywistości korzystają obie strony. Właściciele chętniej wynajmują osobom z poręczeniem, bo ich ryzyko jest mniejsze. Dzięki temu najemcy szybciej znajdują mieszkanie i często uzyskują lepsze warunki.

Wskazówki dla najemców

• Przygotuj poręczenie z wyprzedzeniem, aby nie stracić upatrzonego mieszkania.
• Jeśli nie masz bliskich w Polsce, skorzystaj z usług organizacji zapewniających poręczenia.
• Przy Najmie Okazjonalnym podpisuj umowę u notariusza.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Właściciele obawiają się najmu bez poręczenia, bo pozbawia ich ochrony prawnej i finansowej. Poręczenie ogranicza ryzyka, upraszcza relacje i czyni transakcję bezpieczniejszą dla obu stron. Dla najemcy to szansa na szybsze znalezienie mieszkania i klarowne zasady współpracy.