Jak przeprowadzić się z Najem Okazjonalny do innego miasta

Jak przeprowadzić się z Najem Okazjonalny do innego miasta

Życiowe okoliczności często się zmieniają: praca, studia lub sprawy rodzinne mogą wymagać przeprowadzki do innego miasta. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na podstawie Najem Okazjonalny, proces różni się od standardowego najmu, bo ta forma ma ściślejsze wymogi prawne. Warto wiedzieć, jak prawidłowo rozwiązać obecną umowę i zawrzeć nową, aby uniknąć kar i problemów prawnych.

Kiedy pojawia się potrzeba przeprowadzki

• Zmiana miejsca pracy lub studiów w innym mieście.
• Potrzeba większego lub tańszego mieszkania.
• Okoliczności rodzinne: przeprowadzka do bliskich, założenie rodziny.
• Niewygodna lokalizacja obecnego lokalu.

Specyfika Najem Okazjonalny przy przeprowadzce

W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, Najem Okazjonalny wymaga wskazania adresu na wypadek eksmisji. To oznacza, że przy przeprowadzce do innego miasta trzeba:

• prawidłowo rozwiązać starą umowę;
• przygotować nowe poręczenie do nowej umowy;
• ponownie podpisać umowę w formie notarialnej.

Instrukcja krok po kroku

Krok 1. Zawiadom wynajmującego

Jeśli planujesz przeprowadzkę, z wyprzedzeniem poinformuj wynajmującego o rozwiązaniu umowy. Zazwyczaj okres wypowiedzenia wynosi 1–3 miesiące, chyba że umowa stanowi inaczej.

Krok 2. Sprawdź warunki rozwiązania

Umowa Najem Okazjonalny wskazuje warunki wyjścia najemcy z umowy. Najczęściej wymagane jest pisemne zawiadomienie i brak zaległości czynszowych.

Krok 3. Przygotuj nowe poręczenie

Aby zawrzeć umowę w nowym mieście, potrzebne będzie nowe poręczenie. Może to być:

• z konkretnym adresem;
• z możliwością dopisania adresu później;
• notarialnie poświadczone — jeśli wymaga tego wynajmujący.

Krok 4. Zawrzyj nową umowę

Po wyborze mieszkania w innym mieście strony podpisują nową umowę Najem Okazjonalny u notariusza. Stara umowa wygasa z końcem terminu albo na mocy porozumienia stron.

Krok 5. Zdaj mieszkanie wynajmującemu

Zwróć lokal w stanie zbliżonym do wyjściowego (z uwzględnieniem normalnego zużycia). Przy zdaniu sporządza się protokół zwrotu.

Jakie ryzyka przy przeprowadzce

• Niedotrzymanie okresu wypowiedzenia może skutkować karą.
• Brak nowego poręczenia uniemożliwi zawarcie umowy w nowym mieście.
• Brak protokołu zdawczo-odbiorczego może prowadzić do sporów o kaucję.

FAQ

Wskazówki dla najemców

• Informuj wynajmującego jak najwcześniej.
• Przygotuj nowe poręczenie z wyprzedzeniem.
• Przechowuj wszelkie dokumenty: zawiadomienia, protokoły, kopie umów.

Wskazówki dla wynajmujących

• Protokolarne potwierdzaj stan lokalu przy zwrocie.
• Sprawdź brak zaległości czynszowych.
• Nową umowę zawieraj dopiero po otrzymaniu ważnego poręczenia.

Wniosek

Przeprowadzka z Najem Okazjonalny do innego miasta jest prosta, lecz wymaga uwagi. Zawsze wiąże się z zakończeniem starej umowy i zawarciem nowej u notariusza. Kluczowe jest dotrzymanie terminów, właściwe poręczenie i protokolarne zdanie lokalu — to pozwoli uniknąć sporów i zachować ochronę obu stron.