10 błędów przy wynajmie mieszkania w Polsce

10 błędów przy wynajmie mieszkania w Polsce

Wynajem mieszkania w Polsce to ważny krok dla studentów, rodzin i cudzoziemców. Wielu najemców popełnia jednak błędy, które kosztują ich pieniądze, czas i nerwy. W tym artykule omawiamy 10 najczęstszych błędów przy wynajmie i podpowiadamy, jak ich uniknąć.

Błąd nr 1. Zgoda na ustne ustalenia

Największy błąd to wynajem bez pisemnej umowy. Bez dokumentów nie udowodnisz swoich praw, nie odzyskasz kaucji ani nie ochronisz się przed eksmisją. Najlepiej wybrać Najem Okazjonalny, podpisany u notariusza.

Błąd nr 2. Brak poręczenia

Wielu najemców nie docenia znaczenia poręczenia. W Polsce jest ono wymagane przy Najmie Okazjonalnym i potwierdza adres do ewentualnej wyprowadzki. Bez poręczenia umowa może zostać uznana za zwykłą i utracić przywileje.

Błąd nr 3. Brak sprawdzenia mieszkania przed podpisaniem

• Brak protokołu zdawczo-odbiorczego.
• Brak zdjęć obecnego stanu mebli i sprzętów.
• Brak spisania stanów liczników.

Te „drobiazgi” kończą się często zarzutami o zniszczenia przy wyprowadzce.

Błąd nr 4. Płatność gotówką bez potwierdzenia

Zawsze żądaj pokwitowania lub płać przelewem na konto właściciela. Gotówka „do ręki” bez dowodu może skończyć się podwójnymi kosztami.

Błąd nr 5. Ignorowanie treści umowy

Niektórzy podpisują, nie czytając szczegółów. Niebezpieczne zapisy: kary umowne, ukryte opłaty, jednostronne prawo rozwiązania umowy. Czytaj uważnie i w razie potrzeby skonsultuj z prawnikiem.

Błąd nr 6. Zły wybór typu umowy

Błąd nr 7. Niedoszacowanie kwestii kaucji

Często nie doprecyzowuje się zasad zwrotu kaucji. Wpisz w umowie, kiedy kaucja jest potrącana i żądaj protokołu zdania lokalu przy wyprowadzce.

Błąd nr 8. Wynajem bez weryfikacji właściciela

Zdarza się, że lokal wynajmuje osoba niebędąca właścicielem. Poproś o wypis z księgi wieczystej lub dokumenty własności.

Błąd nr 9. Brak ustaleń dotyczących mediów

Zawyżone rachunki potrafią zaskoczyć. Koniecznie ustal:

• które opłaty są w czynszu,
• jak rozliczane są liczniki,
• jak często robi się rozliczenia/zaliczki.

Błąd nr 10. Zaufanie bez weryfikacji

Na rynku zdarzają się oszuści. Proszą o zaliczkę przed podpisaniem umowy lub pokazują cudze mieszkanie. Nigdy nie przelewaj pieniędzy, dopóki nie zobaczysz lokalu i nie podpiszesz umowy.

Wniosek

Wynajem w Polsce wymaga uwagi i odpowiedzialności. Aby uniknąć problemów, zawsze miej pisemną umowę, poręczenie, sprawdzaj lokal i dokumentuj rozliczenia. Lepiej poświęcić czas na weryfikację niż stracić pieniądze i mieszkanie.