Jak uniknąć problemów przy wynajmie od osoby prywatnej

Jak uniknąć problemów przy wynajmie od osoby prywatnej

Wynajem mieszkania od osoby prywatnej w Polsce może być wygodny i przystępny cenowo, ale wiąże się z pewnymi ryzykami. W odróżnieniu od agencji, gdzie procedury są bardziej sformalizowane, przy bezpośrednim kontakcie z właścicielem łatwiej trafić na nieuczciwe warunki lub nawet oszustwo. Aby najem był bezpieczny i komfortowy, warto z góry wiedzieć, na co zwrócić uwagę.

Główne ryzyka przy wynajmie od osoby prywatnej

• Brak umowy. Niektórzy właściciele proponują ustne ustalenia, co pozostawia najemcę bez ochrony.
• Ukryte opłaty. Dodatkowe kwoty za media lub naprawy mogą nie być omówione z wyprzedzeniem.
• Rozbieżność z opisem. Lokal może różnić się od zdjęć z ogłoszenia.
• Naruszenia praw najemcy. Przedwczesne żądanie wyprowadzki lub ingerencja w prywatność.
• Oszustwo. Przypadki, gdy mieszkanie wynajmuje osoba niebędąca właścicielem.

Jak poprawnie wynająć mieszkanie od osoby prywatnej

1. Weryfikacja właściciela

Przed podpisaniem umowy upewnij się, że wynajmujący jest rzeczywiście właścicielem lokalu. Poproś o wydruk/odpis z księgi wieczystej (rejestru nieruchomości).

2. Podpisanie umowy

Zawsze zawieraj umowę na piśmie, nawet jeśli ufasz właścicielowi. Optymalnym rozwiązaniem jest Najem Okazjonalny potwierdzony u notariusza — chroni obie strony i reguluje procedurę eksmisji.

3. Kaucja

Kaucja (kaucja) powinna być wpisana do umowy. Nigdy nie przekazuj pieniędzy „do ręki” bez pokwitowania lub potwierdzenia płatności.

4. Oględziny mieszkania

Przed wprowadzeniem się dokładnie obejrzyj lokal. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami — to pomoże uniknąć sporów przy wyprowadzce.

5. Weryfikacja opłat

Ustal, które koszty są wliczone w czynsz, a które płacone oddzielnie. Poproś o ostatnie rachunki za wodę, gaz i prąd.

Wskazówki dla najemców

• Przechowuj wszystkie potwierdzenia płatności.
• Nie zgadzaj się na ustne ustalenia — tylko umowa pisemna.
• Archiwizuj korespondencję z właścicielem (e-mail lub komunikatory).
• Korzystaj z oficjalnych serwisów do przygotowania poręczenia (oświadczenia właściciela lokalu).

Najczęstsze pytania

Wniosek

Wynajem od osoby prywatnej może być bezpieczny, jeśli podejdziesz do procesu uważnie i formalnie. Zweryfikuj właściciela, podpisz umowę, udokumentuj stan lokalu i zachowuj wszystkie potwierdzenia. Najlepiej skorzystać z Najem Okazjonalny — chroni interesy najemcy i właściciela, ograniczając ryzyko sporów.