Як уникнути проблем під час оренди житла у приватної особи

Як уникнути проблем під час оренди житла у приватної особи

Оренда квартири у приватної особи в Польщі може бути зручною та доступною, але водночас містить певні ризики. На відміну від агенцій нерухомості, де процедура формалізована, при прямій оренді від власника вищі шанси зіткнутися з недобросовісними умовами або шахрайством. Щоб оренда була безпечною й комфортною, важливо наперед знати, на що звертати увагу.

Основні ризики при оренді у приватної особи

• Відсутність договору. Деякі власники пропонують усні домовленості, що залишає орендаря без захисту.
• Приховані платежі. Додаткові суми за комунальні послуги чи ремонт можуть не обговорюватися заздалегідь.
• Невідповідність опису. Квартира може відрізнятися від фото в оголошенні.
• Порушення прав орендаря. Дострокова вимога виїзду або втручання в приватне життя.
• Шахрайство. Випадки, коли житло здає особа, що не є його власником.

Як правильно орендувати житло у приватної особи

1. Перевірка власника

Перед підписанням договору переконайтеся, що орендодавець справді є власником. Попросіть витяг із księga wieczysta (польський реєстр нерухомості).

2. Підписання договору

Завжди укладайте письмовий договір, навіть якщо довіряєте власнику. Оптимальний варіант — Najem Okazjonalny, засвідчений у нотаріуса: він захищає обидві сторони та врегульовує процедуру виселення.

3. Застава (депозит)

Застава (kaucja) має бути прописана в договорі. Ніколи не передавайте гроші «готівкою без розписки» — потрібна квитанція або підтвердження платежу.

4. Огляд квартири

Перед заселенням уважно огляньте житло. Складіть акт приймання-передачі стану квартири з фото — це допоможе уникнути спорів під час виїзду.

5. Перевірка комунальних платежів

Уточніть, які витрати входять до орендної плати, а які сплачуються окремо. Запитайте останні рахунки за воду, газ і електроенергію.

Поради орендарям

• Зберігайте всі платіжні документи.
• Не погоджуйтесь на усні домовленості — лише письмовий контракт.
• Фіксуйте листування з орендодавцем (email або месенджери).
• Користуйтеся офіційними сервісами для оформлення поручительства (заяви власника житла).

Поширені запитання

Висновок

Оренда у приватної особи може бути безпечною, якщо діяти уважно та формально. Перевіряйте власника, підписуйте письмовий договір, документуйте стан житла і зберігайте всі чеки. Найкраще скористатися Najem Okazjonalny — він захищає інтереси орендаря й орендодавця та зменшує ризик конфліктів.