Как арендодателю подать заявление на выселение при Najem Okazjonalny

Как арендодателю подать заявление на выселение при Najem Okazjonalny

Договор Najem Okazjonalny в Польше был создан именно для того, чтобы упростить процедуру выселения арендатора в случае нарушения условий аренды. В отличие от обычного договора найма, здесь арендодатель имеет возможность воспользоваться ускоренным процессом, который основан на нотариальных документах. Но важно знать пошаговую процедуру подачи заявления, чтобы не допустить ошибок.

Когда арендодатель имеет право подать заявление

• Просрочка арендных платежей. Арендатор систематически задерживает оплату аренды или коммунальных услуг.
• Нарушение правил проживания. Постоянный шум, курение или содержание животных без разрешения, нарушение общественного порядка.
• Незаконный поднайм. Передача квартиры третьим лицам без согласия арендодателя.
• Порча имущества. Намеренные или серьёзные повреждения квартиры и мебели.
• Истечение срока договора без освобождения жилья. Арендатор не съезжает по завершении договора.

Пошаговая процедура подачи заявления на выселение

1. Фиксация нарушения. Арендодатель обязан собрать доказательства: переписку, фото, акты осмотра или свидетельства соседей.
2. Уведомление арендатора. Перед подачей заявления необходимо направить официальное предупреждение с требованием устранить нарушение или освободить жильё.
3. Обращение к нотариусу. На основании ранее подписанного договора и поручительства нотариус готовит исполнительный титул.
4. Заявление судебному исполнителю (коморнику). С этим документом арендодатель обращается к коморнику, который инициирует процедуру выселения.
5. Реализация выселения. Коморник устанавливает срок для добровольного освобождения квартиры, а при отказе арендатора — проводит принудительное выселение.

Роль нотариуса и коморника

Важным элементом Najem Okazjonalny является заявление арендатора о согласии на выселение, подписанное у нотариуса. Это позволяет арендодателю избежать долгих судебных процессов. Коморник действует на основании этого документа, минуя классический иск в суд, что значительно ускоряет процесс.

Советы арендодателям

• Сохраняйте все платежные квитанции и переписку с арендатором — они могут стать доказательством нарушения.
• Не откладывайте обращение к нотариусу и коморнику, если нарушение очевидно.
• Действуйте строго в рамках договора и закона — это защитит вас от встречных исков арендатора.
• Используйте услуги юриста, если ситуация сложная или есть риск конфликта.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Подача заявления на выселение при Najem Okazjonalny — это упрощённая юридическая процедура, которая позволяет арендодателю защитить свои права без долгих судебных тяжб. Главное — иметь нотариально заверенные документы, действовать поэтапно и при необходимости обращаться к юристам. Такой подход делает Najem Okazjonalny надёжным инструментом для владельцев жилья в Польше.