Як орендодавцю подати заяву на виселення при Najem Okazjonalny

Як орендодавцю подати заяву на виселення при Najem Okazjonalny

Договір Najem Okazjonalny у Польщі спрощує виселення у разі порушень. На відміну від звичайної оренди, тут діє пришвидшена процедура на підставі нотаріальних документів. Важливо пройти всі кроки без помилок.

Коли орендодавець має право подати заяву

• Прострочення платежів. Систематичні затримки орендної плати або комунальних.
• Порушення правил проживання. Шум, паління, тварини без згоди, інші порушення.
• Незаконний піднайм. Передача житла третім особам без згоди.
• Псування майна. Значні пошкодження квартири чи меблів.
• Не виїхав після завершення договору. Орендар не звільняє житло в строк.

Покрокова процедура подання заяви на виселення

1. Фіксація порушення. Зберіть докази: переписку, фото, акти огляду, свідчення сусідів.
2. Повідомлення орендаря. Надішліть письмову вимогу усунути порушення або звільнити житло з конкретним строком.
3. Звернення до суду по «клауза виконавчості». На підставі нотаріальної заяви орендаря про підпорядкування примусовому виконанню суд надає виконавчу відмітку.
4. Заява коморнику (судовому виконавцю). З виконавчим документом звертаєтесь до коморника для ініціювання виселення.
5. Реалізація виселення. Коморник призначає строк для добровільного виїзду, а за відсутності — проводить примусове виселення.

Роль нотаріуса, суду та коморника

У пакеті Najem Okazjonalny орендар підписує в нотаріуса заяву про підпорядкування примусовому виконанню. Потім суд надає цьому акту клауза виконавчості. Після цього коморник виконує виселення на підставі виконавчого документа.

Поради орендодавцям

• Зберігайте підтвердження платежів і переписку — це докази порушень.
• Не зволікайте зі зверненням до суду та коморника, якщо порушення очевидне.
• Дійте в межах договору і закону — це мінімізує ризик зустрічних позовів.
• Користуйтесь допомогою юриста у складних випадках.

Часті запитання

Висновок

Заява на виселення при Najem Okazjonalny — це спрощений механізм захисту прав орендодавця. Потрібні: нотаріальна заява орендаря, судова клауза виконавчості й звернення до коморника. Рухайтесь по кроках і, за потреби, залучайте юриста — так ви надійно захистите свої інтереси.