Jak zmienić poręczyciela w umowie Najem Okazjonalny

Jak zmienić poręczyciela w umowie Najem Okazjonalny

W umowie Najem Okazjonalny poręczenie odgrywa kluczową rolę: potwierdza adres, pod który najemca może się wyprowadzić w razie rozwiązania umowy. W trakcie najmu mogą jednak pojawić się sytuacje, gdy poręczyciela trzeba zmienić — z powodu przeprowadzki, zmiany okoliczności lub rezygnacji obecnego poręczyciela. Ważne jest, by zrobić to prawidłowo i zachować moc prawną umowy.

Kiedy konieczna jest zmiana poręczyciela

• Obecny poręczyciel się przeprowadził i nie może już udostępnić adresu.
• Poręczyciel zmienił zdanie lub cofnął zgodę.
• Najemca znalazł bardziej pewnego poręczyciela.
• Wynajmujący żąda innego adresu dla większego bezpieczeństwa prawnego.

Instrukcja krok po kroku zmiany poręczyciela

Krok 1. Powiadomienie wynajmującego

Najemca informuje wynajmującego o potrzebie zmiany poręczyciela. Najlepiej zrobić to na piśmie, aby uniknąć nieporozumień.

Krok 2. Wyszukanie nowego poręczyciela

Nowy poręczyciel powinien być właścicielem lokalu lub mieć zgodę właściciela na udostępnienie adresu. Bez tego dokument będzie nieważny.

Krok 3. Przygotowanie nowego poręczenia

Nowy poręczyciel sporządza oświadczenie właściciela (oświadczenie właściciela lokalu) z podaniem adresu. Dokument musi być na piśmie i zawierać wszystkie wymagane dane.

Krok 4. Poświadczenie notarialne (w razie potrzeby)

Jeśli pierwotnie poręczenie było notarialnie poświadczone, nowy dokument również należy poświadczyć u notariusza.

Krok 5. Podpisanie aneksu

Aby zmiana poręczyciela była skuteczna, do umowy Najem Okazjonalny sporządza się aneks, w którym wskazany jest nowy poręczyciel i jego adres.

Krok 6. Przekazanie kopii dokumentów

Wynajmujący otrzymuje oryginał nowego poręczenia i przechowuje go z umową. Najemca zachowuje kopię dokumentu.

Jakie są ryzyka przy zmianie poręczyciela

• Opóźnienia w formalnościach mogą osłabić skuteczność umowy.
• Błędy w danych nowego poręczyciela utrudnią ewentualne opróżnienie lokalu.
• Brak aneksu powoduje bezskuteczność zmiany.

Najczęściej zadawane pytania

Wskazówki dla najemców i wynajmujących

• Dla najemców — miej alternatywnego poręczyciela „w zapasie”.
• Dla wynajmujących — weryfikuj aktualność danych i poświadczeń.
• Dla obu stron — zmiany zawsze utrwalajcie pisemnym aneksem.

Wniosek

Zmiana poręczyciela w Najem Okazjonalny wymaga staranności i właściwych dokumentów. Należy przygotować nowe poręczenie, w razie potrzeby poświadczyć je u notariusza i podpisać aneks. Tylko wtedy najem pozostaje prawnie bezpieczny i przejrzysty dla obu stron.