Błędy przy podpisywaniu umowy Najmu Okazjonalnego

Błędy przy podpisywaniu umowy Najmu Okazjonalnego

Najem Okazjonalny to szczególna forma umowy najmu w Polsce, dająca ochronę prawną zarówno wynajmującemu, jak i najemcy. Mimo to strony często popełniają błędy, które mogą skończyć się stratą pieniędzy, sporami lub nieważnością umowy. Poniżej najczęstsze błędy i sposoby, jak ich uniknąć.

Błąd nr 1. Brak poręczenia

Umowa Najmu Okazjonalnego jest ważna tylko z poręczeniem, w którym wskazany jest adres do ewentualnego opróżnienia lokalu. Brak tego dokumentu lub błędy w nim mogą doprowadzić do podważenia umowy.

Błąd nr 2. Podpisanie bez notariusza

Najem Okazjonalny wymaga formy notarialnej. Podpisanie wyłącznie między stronami, bez notariusza, pozbawia umowę mocy prawnej tej formy.

Błąd nr 3. Niepełny pakiet załączników

• Oświadczenie najemcy o zgodzie na opróżnienie lokalu (oświadczenie najemcy).
• Poręczenie z adresem.
• Potwierdzenie prawa własności wynajmującego.

Brak któregokolwiek z tych dokumentów czyni umowę niekompletną.

Błąd nr 4. Błędy w danych

Literówki w imionach i nazwiskach, adresach lub numerach dokumentów mogą utrudnić egzekucję lub uznanie umowy.

Błąd nr 5. Niejasne warunki płatności

Jeśli umowa nie określa dokładnie kwoty czynszu, terminów i sposobów płatności, rośnie ryzyko sporów. Zaleca się precyzyjne wskazanie wszystkich opłat.

Błąd nr 6. Brak protokołu zdawczo-odbiorczego

Bez protokołu trudno udowodnić stan lokalu przy wprowadzeniu. To częsta przyczyna sporów o zniszczenia przy wyprowadzce.

Błąd nr 7. Podpisywanie „w pośpiechu”

Niektórzy podpisują bez uważnej lektury. Warto poświęcić czas na analizę zapisów i – w razie potrzeby – skonsultować umowę z prawnikiem.

Błąd nr 8. Niewłaściwy czas trwania umowy

Błąd nr 9. Brak tłumaczenia dla cudzoziemców

Jeśli najemca słabo zna polski, umowę należy przetłumaczyć. Podpisanie bez zrozumienia treści grozi poważnymi problemami.

Błąd nr 10. Pomijanie kosztów dodatkowych

W umowie trzeba wskazać nie tylko czynsz, ale też media, internet, parking itp. Brak tych zapisów oznacza nieprzewidziane wydatki.

Jak uniknąć błędów

• Wielokrotnie sprawdzaj dane i załączniki.
• Podpisuj wyłącznie u notariusza.
• Wymagaj pełnego pakietu dokumentów.
• Czytaj umowę uważnie, bez pośpiechu.
• W razie potrzeby skorzystaj z prawnika lub tłumacza.

Wniosek

Błędy przy Najmie Okazjonalnym mogą drogo kosztować obie strony. Dokładna weryfikacja dokumentów, forma notarialna i spokojna analiza zapisów zapewnią przejrzystość i spokój.