Помилки під час підписання договору Najem Okazjonalny

Помилки під час підписання договору Najem Okazjonalny

Najem Okazjonalny — особлива форма оренди в Польщі, що надає правовий захист і орендодавцю, і орендарю. Та навіть тут сторони часто помиляються, що призводить до витрат, конфліктів або недійсності договору. Нижче — найтиповіші помилки та способи їх уникнути.

Помилка №1. Відсутність поруки

Договір Najem Okazjonalny дійсний лише за наявності поруки із зазначеною адресою для можливого виселення. Якщо документа немає або він заповнений некоректно — договір можуть оскаржити.

Помилка №2. Підписання без нотаріуса

Najem Okazjonalny потребує нотаріального посвідчення. Підпис лише між сторонами без нотаріуса не забезпечує юридичної сили цієї форми.

Помилка №3. Неповний пакет додатків

• Заява наймача про згоду на виселення (oświadczenie najemcy).
• Порука з адресою.
• Підтвердження права власності орендодавця.

Відсутність будь-якого з цих документів робить договір неповним.

Помилка №4. Помилки в даних

Неточності у ПІБ, адресах або реквізитах можуть ускладнити примусове виселення або визнання договору.

Помилка №5. Нечіткі умови оплати

Якщо у договорі не прописані сума оренди, строки та способи оплати, зростає ризик спорів. Вказуйте всі платежі чітко.

Помилка №6. Відсутність акта приймання-передачі

Без акта складно довести стан житла під час заселення. Це часто призводить до претензій щодо пошкоджень при виїзді.

Помилка №7. Підписання «поспіхом»

Дехто підписує, не читаючи уважно. Варто спокійно проаналізувати пункти і, за потреби, звернутися до юриста.

Помилка №8. Невірний строк договору

Помилка №9. Відсутність перекладу для іноземців

Якщо орендар слабко володіє польською, договір слід перекласти. Підпис без розуміння змісту — шлях до проблем.

Помилка №10. Ігнорування додаткових витрат

У договорі мають бути не лише оренда, а й комунальні, інтернет, паркування тощо. Інакше вас чекатимуть неочікувані витрати.

Як уникнути помилок

• Кілька разів перевіряйте дані та додатки.
• Підписуйте тільки у нотаріуса.
• Вимагайте повний пакет документів.
• Читайте договір уважно, без поспіху.
• Залучайте юриста або перекладача за потреби.

Висновок

Помилки при Najem Okazjonalny можуть дорого коштувати обом сторонам. Ретельна перевірка документів, нотаріальна форма і спокійний аналіз умов забезпечать прозорість і спокій.