Dlaczego właściciele wybierają Najem Okazjonalny

Czym jest Najem Okazjonalny i dlaczego wymagane są warunki obowiązkowe

Najem Okazjonalny to szczególna forma umowy najmu w Polsce, zawierana u notariusza i przewidująca uproszczoną procedurę eksmisji najemcy po zakończeniu umowy. Aby umowa miała moc prawną, musi spełniać szereg obowiązkowych warunków określonych w przepisach prawa.

Główne obowiązkowe warunki Najem Okazjonalny

1. Forma pisemna umowy — umowa Najem Okazjonalny musi być sporządzona na piśmie i zawierać wszystkie wymagane elementy.
2. Oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego — potwierdzenie zgody na dobrowolne opuszczenie lokalu po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy.
3. Wskazanie adresu zastępczego — adres, pod który najemca zobowiązuje się przeprowadzić w przypadku eksmisji.
4. Zgoda właściciela lokalu zastępczego — pisemne oświadczenie właściciela wskazanego adresu o gotowości przyjęcia najemcy.
5. Dokument potwierdzający prawo własności lokalu zastępczego — odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny.

Dodatkowe warunki

• Najemca musi być osobą fizyczną wynajmującą lokal w celach mieszkaniowych.
• Umowa zawierana jest na czas określony (maksymalnie 10 lat dla osób fizycznych).
• Wszystkie dokumenty muszą być sporządzone w języku polskim lub posiadać tłumaczenie przysięgłe.

Tabela: obowiązkowe warunki Najem Okazjonalny

Skutki niespełnienia warunków

Jeśli choć jeden z warunków obowiązkowych nie zostanie spełniony, umowa traci status Najem Okazjonalny i jest traktowana jak zwykły najem. Oznacza to, że wynajmujący nie będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.

Wniosek

Najem Okazjonalny daje wynajmującemu większą ochronę, ale tylko wtedy, gdy wszystkie wymagania są spełnione. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić dokumenty, uzyskać wszystkie zgody i dopełnić formalności u notariusza.