Почему арендодатели выбирают Najem Okazjonalny

Что такое Najem Okazjonalny и зачем нужны обязательные условия

Najem Okazjonalny — это особая форма договора аренды в Польше, которая заключается у нотариуса и предусматривает упрощённую процедуру выселения арендатора при окончании договора. Для того чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать ряду обязательных условий, установленных законом.

Основные обязательные условия Najem Okazjonalny

1. Письменная форма договора — договор Najem Okazjonalny должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые реквизиты.
2. Нотариальное заявление арендатора (Oświadczenie Najemcy) — подтверждение согласия на добровольное освобождение жилья по окончании или расторжении договора.
3. Указание резервного адреса для переселения — адрес, по которому арендатор обязуется переехать в случае выселения.
4. Согласие собственника резервного жилья — письменное заявление владельца указанного адреса о готовности принять арендатора.
5. Документ, подтверждающий право собственности на резервный адрес — выписка из księga wieczysta или нотариальный акт.

Дополнительные условия

• Арендатор должен быть физическим лицом, арендующим жильё для личного пользования.
• Договор заключается на определённый срок (не более 10 лет для физических лиц).
• Все документы должны быть оформлены на польском языке или иметь присяжный перевод.

Таблица: обязательные условия Najem Okazjonalny

Последствия несоблюдения условий

Если хотя бы одно из обязательных условий не выполнено, договор теряет статус Najem Okazjonalny и рассматривается как обычная аренда. Это означает, что арендодатель не сможет воспользоваться упрощённой процедурой выселения.

Вывод

Najem Okazjonalny предоставляет арендодателю повышенную защиту, но только при условии, что все обязательные требования выполнены. Перед подписанием договора важно тщательно проверить документы, заручиться согласием всех сторон и оформить всё у нотариуса.