Чому орендодавці обирають Najem Okazjonalny

Що таке Najem Okazjonalny і чому потрібні обов’язкові умови

Najem Okazjonalny — це особлива форма договору оренди в Польщі, яка укладається у нотаріуса і передбачає спрощену процедуру виселення орендаря після закінчення договору. Щоб договір мав юридичну силу, він повинен відповідати ряду обов’язкових умов, встановлених законом.

Основні обов’язкові умови Najem Okazjonalny

1. Письмова форма договору — договір Najem Okazjonalny повинен бути складений у письмовій формі та містити всі необхідні реквізити.
2. Нотаріальна заява орендаря (Oświadczenie Najemcy) — підтвердження згоди на добровільне звільнення житла після закінчення або розірвання договору.
3. Вказання резервної адреси для переселення — адреса, за якою орендар зобов’язується переїхати у разі виселення.
4. Згода власника резервного житла — письмова заява власника зазначеної адреси про готовність прийняти орендаря.
5. Документ, що підтверджує право власності на резервне житло — витяг з księga wieczysta або нотаріальний акт.

Додаткові умови

• Орендар має бути фізичною особою, що орендує житло для власного проживання.
• Договір укладається на визначений строк (не більше 10 років для фізичних осіб).
• Усі документи повинні бути оформлені польською мовою або мати присяжний переклад.

Таблиця: обов’язкові умови Najem Okazjonalny

Наслідки недотримання умов

Якщо хоча б одна з обов’язкових умов не виконана, договір втрачає статус Najem Okazjonalny і вважається звичайною орендою. Це означає, що орендодавець не зможе скористатися спрощеною процедурою виселення.

Висновок

Najem Okazjonalny надає орендодавцю підвищений захист, але лише за умови, що всі вимоги дотримані. Перед підписанням договору важливо ретельно перевірити документи, отримати всі згоди та оформити їх у нотаріуса.