Najem okazjonalny у Варшаві — як оформити договір та придбати адресу

Что такое Najem Okazjonalny и почему он так популярен в Варшаве

Najem okazjonalny — это особая форма договора аренды жилья в Польше, которая дает владельцу квартиры упрощенную процедуру выселения арендатора в случае невыплаты арендной платы или окончания срока договора. В отличие от обычного договора аренды, окказиональный найм требует нотариального оформления и наличия альтернативного адреса проживания у арендатора.

Почему Варшава лидирует по использованию Najem Okazjonalny:

• Высокий спрос на аренду — столица привлекает тысячи студентов, специалистов и иностранцев
• Защита инвестиций — владельцы дорогой недвижимости хотят минимизировать риски
• Развитая инфраструктура — множество нотариусов и агентств, специализирующихся на этой услуге
• Иностранные арендаторы — большое количество украинцев, белорусов и других мигрантов

Обязательные требования для заключения договора аренды с Najem Okazjonalny

1. Нотариальное оформление

Умова найму окказионального обязательно должна быть заверена у нотариуса. Это ключевое отличие от обычного договора аренды. Стоимость нотариуса в Варшаве составляет около 360 злотых + 23% НДС за такту нотариальную, плюс дополнительные расходы на выписки.

2. Альтернативный адрес проживания

Арендатор должен предоставить письменное заявление (oświadczenie) о наличии другого адреса в Польше, куда он может переехать в случае расторжения договора. Многие арендаторы сталкиваются с проблемой — где взять этот адрес?

3. Поручительство (поренчение)

Для договора najem okazjonalny требуется поручитель — физическое лицо, владеющее недвижимостью в Польше, которое гарантирует выполнение обязательств арендатора. Поручитель также должен подать нотариально заверенное заявление о подчинении исполнительному производству.

Пошаговая процедура оформления Najem Okazjonalny в Варшаве

Шаг 1: Подготовка документов

Соберите необходимые документы:

• Паспорт или удостоверение личности
• Номер книги вечистой (księga wieczysta) арендуемой квартиры
• Данные владельца квартиры
• Освядчение о наличии альтернативного адреса (можно купить)
• Документы поручителя

Шаг 2: Визит к нотариусу

Все стороны — владелец, арендатор и поручитель — должны лично явиться к нотариусу в Варшаве для подписания договора. Нотариус проверит документы и оформит:

• Основной договор аренды
• Приложение 1: заявление арендатора о подчинении исполнительному производству
• Приложение 2: заявление поручителя

Шаг 3: Регистрация в налоговой

Владелец обязан зарегистрировать договор в налоговой инспекции (urząd skarbowy) в течение 14 дней с момента начала аренды.

Шаг 4: Оплата и получение документов

После оформления вы получите нотариально заверенные копии договора. Средний срок подготовки всех документов — 1-3 дня.

Стоимость оформления Najem Okazjonalny в Варшаве в 2026 году

Преимущества Najem Okazjonalny для арендаторов в Варшаве

Хотя окказиональный найм кажется выгодным только для владельцев, арендаторы также получают преимущества:

Где искать квартиры в Варшаве с Najem Okazjonalny

Популярные районы Варшавы для аренды:

Где размещают объявления:

• OLX.pl — крупнейший сайт объявлений
• Otodom.pl — специализированный портал недвижимости
• Facebook группы — "Mieszkania Warszawa", "Ukraińcy w Warszawie"
• Агентства недвижимости — профессиональная помощь в поиске

Как купить адрес для найм оказионального: надежные способы

Если вы иностранец и у вас нет адреса в Польше для освядчения, существует несколько проверенных вариантов:

1. Специализированные сервисы

Компании, предлагающие купить адрес для аренды с найм оказйональным, работают легально и предоставляют:

• Реальный адрес недвижимости
• Нотариально заверенное освядчение
• Гарантию принятия документов
• Доставку документов курьером по Варшаве и всей Польше

2. Через знакомых

Если у вас есть друзья или родственники-владельцы недвижимости в Польше, они могут предоставить адрес бесплатно. Однако потребуется их личное присутствие у нотариуса.

3. Комплексные пакеты

Некоторые агентства предлагают полный пакет услуг:

• Адрес для освядчения
• Поручительство
• Помощь в оформлении у нотариуса
• Сопровождение присяжного переводчика

Стоимость таких пакетов: 800-1200 zł.

Типичные ошибки при оформлении Najem Okazjonalny

Права и обязанности арендатора при Najem Okazjonalny

Альтернативы Najem Okazjonalny в Варшаве

Если najem okazjonalny кажется слишком сложным, рассмотрите альтернативы:

1. Обычный договор аренды (umowa najmu zwykłego)

2. Аренда комнаты

Более доступный вариант для студентов и одиночек:

• Цена: 800-1500 zł/месяц
• Обычно без najem okazjonalny
• Быстрое оформление

3. Социальное жилье

Для лиц с низким доходом варшавская мэрия предоставляет льготное жилье, но очередь может занять годы.

Заключение: стоит ли арендовать квартиру в Варшаве с Najem Okazjonalny?

Najem okazjonalny — это оптимальный вариант для тех, кто:

• Хочет арендовать качественное жилье в престижных районах Варшавы
• Готов пройти формальную процедуру оформления
• Имеет стабильный доход для своевременной оплаты
• Планирует долгосрочную аренду (от 1 года)

Благодаря возможности купить адрес для аренды с найм оказйональным и приобрести поручительство, даже иностранцы без связей в Польше могут легко оформить такой договор.