Роль судів у Najem Okazjonalny

Роль судів у Najem Okazjonalny

Договір Najem Okazjonalny запроваджено в Польщі, щоб спростити захист прав орендодавців, зокрема процедуру виселення недобросовісних орендарів. Це не означає повного виключення судів — їхня роль залишається важливою, але відрізняється від традиційної оренди.

Навіщо потрібна судова система при Najem Okazjonalny

Попри пришвидшену процедуру, суди виконують ключові функції:

• Перевірка законності. Суд розглядає скарги орендаря на дії орендодавця.
• Виконавча клаузула. Для примусового виселення суд надає клауза виконавчості на нотаріальну заяву орендаря про підпорядкування виконанню; на її підставі діє коморник.
• Розгляд спорів. Неврегульовані тлумачення умов договору вирішуються в суді.
• Запобігання зловживанням. Суд захищає орендаря від незаконного виселення.

Як суд бере участь у виселенні

1. Розірвання договору. Орендодавець надсилає орендарю письмове повідомлення про порушення і розірвання Najem Okazjonalny.
2. Звернення до суду. Орендодавець подає заяву про надання виконавчої клаузули на нотаріальну заяву орендаря, додаючи договір, заяви (зокрема згоду власника альтернативної адреси), повідомлення і докази вручення.
3. Надання клаузули. Суд перевіряє документи і надає клаузулу; титул стає виконавчим.
4. Примусове виконання. Коморник (судовий виконавець) на підставі виконавчого титулу проводить виселення та скеровує орендаря за вказаною адресою.

Чим роль суду відрізняється від звичайної оренди

Які спори найчастіше доходять до суду

• Оскарження орендарем повідомлення про розірвання договору.
• Спори щодо пошкоджень майна і утримання застави.
• Незгода щодо строків звільнення житла.
• Порушення умов договору (наприклад, використання житла не за призначенням).

Переваги участі суду в Najem Okazjonalny

• Справедливий контроль за процедурою виселення.
• Прозорість і законність дій.
• Захист інтересів обох сторін.
• Можливість оскарження.

Поради орендодавцям

1. Зберігайте копії договору, заяв, повідомлень і листування.
2. Підписуйте договір у нотаріуса з повним пакетом заяв (зокрема від власника альтернативної адреси).
3. До заяви про клаузулу готуйте повний пакет: договір, нотаріальна заява орендаря, повідомлення, докази вручення.

Поради орендарям

• Уважно читайте договір і заяви перед підписанням.
• Отримавши повідомлення про розірвання, дійте в межах закону та строків.
• У разі незгоди використовуйте право на оскарження в суді.

Висновок

Роль судів у Najem Okazjonalny — контроль законності та надання виконавчої клаузули, що робить процедуру швидшою для орендодавців і водночас не позбавляє орендарів права на захист. Це збалансований інструмент, де суд виступає гарантом справедливості.