Поширені запитання про Najem Okazjonalny

Це договір оренди житла, який підписується у нотаріуса. Він передбачає, що орендар вказує адресу, куди зобов’язується виїхати у разі розірвання договору. Для підтвердження цієї адреси оформлюється поручительство — документ від власника зазначеного житла.

Договір може укласти фізична особа — власник житла, яка не веде підприємницької діяльності з оренди. Орендарями можуть бути як громадяни Польщі, так і іноземці, зокрема студенти та контрактні спеціалісти.

Так, договір Najem Okazjonalny підписується у нотаріуса, а поручительство може бути нотаріально завіреним або оформленим у простій письмовій формі.

Зазвичай Najem Okazjonalny укладається на строк до 10 років, частіше — на 1–2 роки з можливістю продовження. Конкретний строк залежить від домовленості сторін.

Вартість залежить від послуг нотаріуса та типу поручительства. У середньому нотаріальне оформлення договору — 200–400 zł, поручительство може коштувати додатково 100–300 zł.

Це вирішується індивідуально, але на практиці частіше витрати несе орендар, оскільки він зацікавлений у укладенні договору.

Орендодавець отримує можливість швидше виселити орендаря у разі порушень, минаючи тривалі процеси. Також зменшуються ризики несплати орендної плати.

Орендар отримує прозорі й чітко прописані умови, засвідчені нотаріусом. Це захищає від довільного розірвання договору та «сірих» схем оренди.

Орендодавець може ініціювати процедуру виселення через суд, яка зазвичай триває коротше, ніж при звичайній оренді.

Так, іноземці можуть укладати такі договори. Важливо мати поручительство та правильне нотаріальне оформлення.

Ні, кожне поручительство оформлюється під конкретний договір та конкретного орендаря.

Потрібно знайти нового поручителя та оформити нове поручительство, інакше договір можуть визнати недійсним.