Як відбувається процедура виселення за Najem Okazjonalny

Як відбувається процедура виселення за Najem Okazjonalny

Договір Najem Okazjonalny у Польщі створений для захисту орендодавців від недобросовісних орендарів. Його головна особливість — спрощена процедура виселення у випадку порушень. На відміну від стандартної оренди, де часто потрібні тривалі суди, Najem Okazjonalny дозволяє діяти швидше й ефективніше.

Підстави для виселення

Виселення можливе у разі:

• несвоєчасної оплати оренди чи комунальних;
• систематичних порушень правил користування житлом;
• псування майна або конфліктів із сусідами;
• порушення умов договору (наприклад, піднайм без згоди орендодавця).

Етапи процедури виселення

1. Повідомлення орендаря. Орендодавець надсилає письмове повідомлення/вимогу звільнити житло із вказанням причини та строку.
2. Використання заяв з договору. Якщо орендар не виїжджає, значення має вказана в документах адреса виїзду (згода власника альтернативного житла).
3. Клауза виконавчості. Орендодавець звертається до суду по клауза виконавчості на нотаріальну заяву орендаря про підпорядкування примусовому виконанню.
4. Виконання коморником. На підставі виконавчого титулу коморник (судовий виконавець) проводить виселення до вказаної адреси.

Чим відрізняється від стандартної оренди

Роль нотаріуса у процесі

Нотаріус оформлює та посвідчує документи на етапі укладення Najem Okazjonalny (заява орендаря про підпорядкування виконанню та згода власника альтернативної адреси). У самій процедурі виселення ключові кроки — це надання судом клаузи виконавчості і подальші дії коморника.

Поради орендодавцю

• Зберігайте всі документи та повідомлення у письмовій формі.
• Фіксуйте перші порушення (фото, листування, скарги сусідів).
• Використовуйте нотаріально посвідчені заяви — це пришвидшує виконання.
• Працюйте з юристом/нотаріусом для мінімізації ризиків.

Поради орендарю

• Своєчасно сплачуйте оренду й комунальні.
• Уважно читайте договір і заяви перед підписанням.
• Дотримуйтеся правил користування житлом.

Часті запитання

Висновок

Процедура виселення за Najem Okazjonalny значно простіша й швидша, ніж при стандартній оренді. Орендодавець отримує ефективний інструмент захисту, а орендар — прозорі правила, яких достатньо дотримуватися. Це взаємовигідне рішення для обох сторін.