Що робити, якщо орендодавець не повертає депозит у Польщі

Що робити, якщо орендодавець не повертає депозит

Під час оренди житла в Польщі орендар майже завжди вносить депозит (kaucja) — грошову суму як гарантію для орендодавця. Зазвичай це сума за один місяць оренди, інколи — за два–три. Ці кошти мають бути повернені після завершення договору, якщо житло не пошкоджене та всі рахунки оплачені. На практиці трапляються ситуації, коли депозит не повертають або затягують повернення.

Правові підстави повернення депозиту

• Розмір і умови депозиту фіксуються в договорі оренди.
• За законом орендодавець зобов’язаний повернути депозит протягом місяця після завершення договору.
• Утримання частини чи всієї суми можливе лише за наявності підстав: борги з оренди/комуналки, шкода майну.

Чому депозит не повертають

1. Заборгованості. Несплачені рахунки або орендна плата.
2. Пошкодження квартири. Серйозні дефекти з вини орендаря.
3. Відсутність актів. Коли немає акта приймання-передачі при заїзді/виїзді.
4. Недобросовісність орендодавця. Іноді депозит утримують без законних підстав.

Що робити, якщо депозит не повертають

1. Перевірте договір. Переконайтесь, що прописані умови і строк повернення (зазвичай до 30 днів).
2. Складіть акт повернення житла. Зафіксуйте стан квартири при виїзді.
3. Надішліть письмову вимогу. Лист або e-mail із вимогою повернути депозит.
4. Спробуйте медіацію. Врегулюйте спір мирно через посередника або юриста.
5. Зверніться до суду. У крайніх випадках подайте позов про повернення депозиту. За наявності належних документів справи часто вирішуються на користь орендарів.

Як захистити себе наперед

• Укладайте письмовий договір або скористайтеся Najem Okazjonalny.
• Оформлюйте акти приймання-передачі з фотофіксацією при заїзді та виїзді.
• Сплачуйте оренду і комунальні офіційно (переказ), щоб мати підтвердження.
• Зберігайте копії всіх квитанцій і листування з орендодавцем.

Поширені запитання

Висновок

Депозит — це захист орендодавця, але ним не можна розпоряджатися довільно. Якщо депозит не повертають без підстав, у орендаря є законні механізми захисту: від письмової вимоги до судового позову. Важливо належно оформити договір і стан житла.