Термін Najem Okazjonalny: на який період можна укласти договір

Що говорить закон про строки Najem Okazjonalny

У Польщі договір Najem Okazjonalny регулюється Законом про оренду приміщень та Цивільним кодексом. Максимальний строк, на який можна укласти такий договір, становить 10 років для фізичних осіб та 30 років для юридичних. Проте на практиці такі договори найчастіше підписують на строк від 1 року до 3 років з можливістю продовження.

Мінімальний та максимальний строк

• Мінімальний строк — законом не встановлений, але доцільно укладати договір щонайменше на 6 місяців.
• Максимальний строк — 10 років (для фізичних осіб), 30 років (для юридичних).

Чому не завжди укладають на максимальний термін

Хоча закон дозволяє оформити довгостроковий Najem Okazjonalny, на практиці власники та орендарі обирають середньострокові контракти. Це пов’язано з:

• Змінністю ринку оренди та цін.
• Необхідністю періодично переглядати умови та орендну плату.
• Гнучкістю для обох сторін — простіше пристосуватись до нових обставин.

Як продовжити Najem Okazjonalny

1. Перевірити дату закінчення чинного договору.
2. Підготувати новий пакет документів (включно з поручительством).
3. Підписати новий договір у нотаріуса.
4. Повідомити орендаря або орендодавця за 1–3 місяці до закінчення строку.

Таблиця: Строки Najem Okazjonalny

Ризики при надто короткому або надто довгому строку

Короткий строк

• Часте переоформлення документів.
• Вищі витрати на нотаріальні послуги.

Довгий строк

• Складніше змінити умови договору.
• Ризик невідповідності орендної плати ринковим цінам.

Поради щодо вибору оптимального строку

• Для довгострокових та надійних орендарів — 2–3 роки з правом продовження.
• Для нових орендарів — 1 рік з можливістю пролонгації.
• Фіксувати можливість зміни вартості оренди при продовженні.

Поширені запитання

Висновок

Строк Najem Okazjonalny залежить від цілей сторін: для довгострокової стабільності варто укладати договір на 2–3 роки з можливістю продовження, а для короткострокових потреб — на 6–12 місяців. Головне — дотримуватися формальностей і пам’ятати, що продовження завжди потребує нотаріального оформлення.