Co zrobić, jeśli poręczyciel się rozmyślił przy Najem Okazjonalny

Co zrobić, jeśli poręczyciel się rozmyślił po przygotowaniu poręczenia

Poręczenie to kluczowy dokument przy zawieraniu umowy Najem Okazjonalny, potwierdzający istnienie adresu do ewentualnej wyprowadzki najemcy. Zdarza się jednak, że poręczyciel rezygnuje: przed podpisem u notariusza, w trakcie trwania najmu lub przy przedłużeniu umowy. Warto wiedzieć, jakie są tego skutki i jak działać w takich sytuacjach.

Na jakim etapie poręczyciel może się wycofać

• Przed podpisem u notariusza. Wówczas dokument nie wchodzi w życie i najemca musi znaleźć nowego poręczyciela.
• Po podpisaniu umowy. Sprawa jest trudniejsza: dokument obowiązuje przez cały okres trwania umowy najmu.
• Przy przedłużeniu najmu. Poręczyciel może odmówić przedłużenia poręczenia i najemca powinien dostarczyć nowe.

Jakie są konsekwencje dla najemcy

Gdy poręczyciel się rozmyśli, najemca mierzy się z problemami:

• brak możliwości zawarcia lub przedłużenia umowy Najem Okazjonalny,
• ryzyko odmowy wynajmu ze strony właściciela,
• konieczność pilnego znalezienia nowego poręczyciela,
• straty finansowe, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z powodu braku dokumentu.

Czy można unieważnić poręczenie

Poręczenie dołączone do umowy Najem Okazjonalny i poświadczone notarialnie nie może być odwołane jednostronnie. Obowiązuje do końca okresu najmu. Rezygnacja poręczyciela ma znaczenie jedynie na etapie zawierania lub przedłużania umowy, ale nie wpływa na już obowiązujący kontrakt.

Co zrobić jako najemca

1. Znajdź nowego poręczyciela. To najpewniejszy sposób na utrzymanie mocy prawnej umowy.
2. Rozważ wyspecjalizowane serwisy. W Polsce działają agencje oferujące poręczenia odpłatnie.
3. Porozmawiaj z wynajmującym. Czasem można zawrzeć zwykłą umowę najmu (bez Najem Okazjonalny), jeśli właściciel akceptuje wyższe ryzyko.
4. Wybierz formę notarialną. Notarialnie poświadczone poręczenie zwiększa zaufanie i ułatwia formalności.

Co zrobić jako wynajmujący

• Wymagaj aktualnego poręczenia przy podpisywaniu umowy.
• Sprawdzaj, czy dokument nie utracił ważności.
• W razie rezygnacji poręczyciela — wstrzymaj podpisanie umowy do czasu dostarczenia nowego dokumentu.

Najczęściej zadawane pytania

Podsumowanie

Jeśli poręczyciel się rozmyśli, najemca powinien jak najszybciej znaleźć zastępstwo i przygotować nowy dokument. Obowiązujące poręczenie nie może być odwołane przed końcem umowy, co chroni interesy wynajmującego. Kluczowe jest szybkie działanie i posiadanie planu awaryjnego.