Чи можна використати одну поруку для кількох договорів Najem Okazjonalny

Чи можна використати одну поруку для кількох договорів Najem Okazjonalny

Порука (oświadczenie właściciela lokalu) — ключовий документ під час укладення договору Najem Okazjonalny у Польщі. Вона підтверджує, що орендар має альтернативну адресу проживання, куди зобов’язується виїхати у разі розірвання договору. Без цього документа нотаріус не засвідчить договір, а отже сам Najem Okazjonalny не матиме юридичної сили.

В орендарів часто виникає питання: чи можна одну і ту саму поруку використати для кількох договорів — наприклад, під час переїзду або послідовного підписання контрактів? Розберімо детально, як працює система порук і чому кожен новий договір вимагає окремого документа.

Навіщо потрібна порука

Головна мета поруки — спростити процедуру виселення у разі конфлікту чи порушення умов оренди. Цей документ:

• підтверджує згоду третьої особи (власника житла) прийняти орендаря в разі виселення;
• містить точну адресу, куди орендар може виїхати;
• є обов’язковим додатком до договору Najem Okazjonalny;
• гарантує орендодавцю правовий захист і можливість швидкої реакції при порушеннях.

На відміну від звичайної оренди, де виселення може тривати місяці або роки, Najem Okazjonalny завдяки поруці забезпечує простішу та швидшу процедуру виконання.

Чи можна одну поруку використати для кількох договорів?

На практиці і за законом одна порука не може бути прикріплена до кількох договорів Najem Okazjonalny одночасно. Причини такі:

1. Кожен договір оренди має індивідуальні умови: строк, суму оренди, дати початку та закінчення.
2. Порука завжди «прив’язана» до конкретного контракту і зазначається у нотаріальних записах.
3. Нотаріус не прийме поруку, якщо її вже використовували для іншого договору.

Якщо орендар змінює житло або укладає новий контракт, він зобов’язаний надати нову поруку, навіть якщо дані поручителя ті самі.

Повторне використання поручителя

Хоча один і той самий документ поруки не можна застосувати повторно, сам поручитель (власник іншого житла) може знову надати згоду. У такому випадку:

• готується новий документ із зазначенням адреси для можливого виселення;
• документ знову підписується поручителем і передається сторонам;
• за потреби документ засвідчується нотаріально.

Формально поручитель залишається тим самим, але для кожного договору створюється новий пакет документів.

Ризики використання однієї поруки для кількох договорів

Дехто помилково вважає, що можна заощадити час і кошти, використовуючи одну поруку кілька разів. Проте це несе серйозні ризики:

• Юридична недійсність. Суд може визнати договір недійсним, якщо порука не відповідає вимогам.
• Проблеми у нотаріуса. Документи можуть не прийняти під час засвідчення нового Najem Okazjonalny.
• Фінансові втрати. У разі порушень виселення може затягнутися або стати неможливим.

Коли обов’язково потрібна нова порука

Нова порука потрібна у випадках:

• підписання нового договору на інше житло;
• зміни орендодавця або орендаря;
• зміни строків чи суми оренди;
• закінчення строку дії поруки (зазвичай дорівнює строку оренди);
• зміни поручителя або адреси виїзду.

Це гарантує актуальність і юридичну силу документа.

Приклад із практики

Орендар уклав договір Najem Okazjonalny на один рік із порукою від знайомого. Через рік він орендував іншу квартиру в нового власника. Попри те, що поручитель залишився тим самим, нотаріус вимагав нову поруку, адже вона має бути пов’язана саме з новим договором. Старий документ уже не мав юридичної сили.

Поради орендарям та орендодавцям

• Не намагайтеся використовувати одну поруку кілька разів — це призведе до юридичних проблем.
• Завчасно погоджуйте з поручителем можливість повторного оформлення документа.
• Зберігайте копії всіх документів: поруки, договору оренди та нотаріальних підтверджень.
• За сумнівів радьтеся з юристом або нотаріусом — це допоможе уникнути зайвих витрат.

Висновок

Одну поруку не можна використовувати для кількох договорів Najem Okazjonalny. Кожен контракт вимагає окремого документа, навіть якщо дані поручителя не змінилися. Це забезпечує прозорість угоди та гарантує надійні юридичні підстави для захисту інтересів сторін у разі спору.