Можно ли использовать одно поручительство для нескольких договоров Najem Okazjonalny

Можно ли использовать одно поручительство для нескольких договоров Najem Okazjonalny

Поручительство (oświadczenie właściciela lokalu) — это ключевой документ при заключении договора Najem Okazjonalny в Польше. Оно подтверждает, что арендатор имеет альтернативный адрес проживания, куда он обязуется выехать в случае расторжения договора. Без этого документа нотариус не заверит договор, а значит, сам Najem Okazjonalny не будет иметь юридической силы.

У арендаторов нередко возникает вопрос: можно ли одно и то же поручительство использовать для нескольких договоров — например, при переезде или при подписании нескольких контрактов подряд? Давайте разберёмся детально, как работает система поручительств и почему каждый новый договор требует отдельного документа.

Зачем нужно поручительство

Главная цель поручительства — упростить процедуру выселения в случае конфликта или нарушения условий аренды. Этот документ:

• подтверждает согласие третьего лица (собственника квартиры или дома) принять арендатора в случае выселения;
• содержит точный адрес, куда арендатор может выехать;
• является обязательным приложением к договору Najem Okazjonalny;
• гарантирует арендодателю юридическую защиту и возможность быстрой реакции при нарушениях.

В отличие от обычной аренды, где процедура выселения может занимать месяцы или годы, Najem Okazjonalny благодаря поручительству обеспечивает более простую и быструю процедуру исполнения.

Можно ли одно поручительство использовать для нескольких договоров?

На практике и по закону одно поручительство не может быть прикреплено к нескольким договорам Najem Okazjonalny одновременно. Это связано с рядом причин:

1. Каждый договор аренды имеет индивидуальные условия: срок, стоимость аренды, даты начала и окончания.
2. Поручительство всегда «привязано» к конкретному контракту и указывается в нотариальных записях.
3. Нотариус не примет поручительство, если оно уже использовалось для другого договора.

Если арендатор меняет жильё или заключает новый контракт, он обязан предоставить новое поручительство, даже если данные поручителя остаются теми же.

Повторное использование поручителя

Несмотря на то что одно поручительство нельзя использовать несколько раз, сам поручитель (собственник другого жилья) может дать согласие на повторное оформление. В этом случае:

• готовится новый документ, в котором указывается адрес для возможного выселения;
• документ снова подписывается поручителем и арендаторам предоставляется свежая версия;
• при необходимости документ заверяется нотариально.

Таким образом, формально поручитель остаётся тем же, но создаётся новый комплект документов для каждого договора.

Риски при использовании одного поручительства для нескольких договоров

Некоторые арендаторы или арендодатели ошибочно думают, что можно сэкономить время и деньги, используя одно поручительство несколько раз. Но это несёт в себе серьёзные риски:

• Юридическая недействительность. Суд может признать договор недействительным, если поручительство не соответствует требованиям.
• Проблемы у нотариуса. Документы могут не принять при попытке заверить новый Najem Okazjonalny.
• Финансовые потери. В случае нарушения условий договора выселение может затянуться или стать невозможным.

Когда обязательно нужно новое поручительство

Новое поручительство потребуется в случаях:

• подписания нового договора с другим жильём;
• смены арендодателя или арендатора;
• изменения сроков или суммы аренды;
• истечения срока действия поручительства (обычно оно соответствует сроку аренды);
• смены поручителя или адреса выезда.

Это позволяет гарантировать актуальность и юридическую силу документа.

Пример из практики

Арендатор заключил договор Najem Okazjonalny на один год с поручительством от своего знакомого. Через год он решил арендовать другую квартиру у нового владельца. Несмотря на то что поручитель остался тем же, нотариус потребовал оформить новое поручительство, так как оно должно быть связано именно с новым договором. Старый документ уже не имел юридической силы.

Советы арендаторам и арендодателям

• Не пытайтесь использовать одно поручительство несколько раз — это приведёт к юридическим проблемам.
• Согласуйте с поручителем возможность повторного оформления документа заранее.
• Храните копии всех документов: поручительства, договора аренды и нотариальных подтверждений.
• При сомнениях консультируйтесь с юристом или нотариусом — это поможет избежать лишних расходов.

Вывод

Одно поручительство не может использоваться для нескольких договоров Najem Okazjonalny. Каждый контракт требует отдельного документа, даже если данные поручителя не изменились. Это обеспечивает прозрачность сделки и гарантирует, что в случае конфликта у арендодателя и арендатора будут надёжные юридические основания для защиты своих интересов.