Які податки сплачує орендодавець у Польщі

Які податки сплачує орендодавець у Польщі

Здача квартири або будинку в оренду в Польщі — це джерело доходу, що підлягає оподаткуванню. Орендодавець зобов’язаний сплачувати податок із отриманої орендної плати, незалежно від того, чи оформлено договір як Najem Okazjonalny, чи як звичайний найм. Важливо розуміти, які податки існують, які форми їх сплати можливі та як правильно звітувати перед державою.

Основні форми оподаткування доходів від оренди

У Польщі орендодавець може обрати спосіб оподаткування доходів від оренди житла. Є два основні варіанти:

• Фіксований податок — ryczałt ewidencjonowany. Фіксовані ставки податку з доходу від оренди — 8,5% для доходів до 100 000 zł на рік і 12,5% на суму понад цей поріг.
• Загальна система (PIT, zasady ogólne). Доходи від оренди підсумовуються з іншими доходами і оподатковуються за прогресивною шкалою: 12% до 120 000 zł і 32% понад цю суму.

Що обрати: ryczałt чи загальну систему

Вибір форми оподаткування залежить від індивідуальної ситуації орендодавця:

• Ryczałt вигідний, якщо витрати на утримання житла мінімальні, а доходи не надто високі.
• Загальна система дозволяє віднімати витрати (ремонт, амортизацію, відсотки за кредитом), що може бути вигідно при значних витратах.

Строки та порядок сплати податків

1. Орендодавець має зареєструвати обрану форму оподаткування в податковій інспекції (Urząd Skarbowy).
2. Податок сплачується щомісяця або щокварталу — залежно від режиму.
3. До 30 квітня наступного року подається річна декларація (PIT-28 для ryczałtu або PIT-36 для загальної системи).

Податки при Najem Okazjonalny

Сам факт укладення договору Najem Okazjonalny не впливає на форму оподаткування. Важливо, що договір посвідчується нотаріально і надає орендодавцю додатковий правовий захист. Доходи при цьому все одно оподатковуються на загальних підставах.

Відповідальність за несплату податків

Якщо орендодавець не декларує доходи від оренди:

• йому можуть нарахувати податок із пенею за прострочення;
• можливий штраф за податкове правопорушення;
• у разі перевірки договір Najem Okazjonalny стане прямим доказом отримання доходу.

Часті запитання

Висновок

Орендодавець у Польщі зобов’язаний сплачувати податки з доходів від оренди, незалежно від типу договору. Найпоширеніші форми — ryczałt (8,5% / 12,5%) і загальна система (12% / 32%). Правильний вибір режиму допомагає оптимізувати витрати, а своєчасна сплата податків захищає від штрафів і проблем із законом.