Какие налоги платит арендодатель в Польше

Какие налоги платит арендодатель в Польше

Сдача квартиры или дома в аренду в Польше — это источник дохода, который подлежит налогообложению. Арендодатель обязан уплачивать налоги с полученной арендной платы, независимо от того, оформлен ли договор в виде Najem Okazjonalny или обычного найма. Важно понимать, какие налоги существуют, какие формы их уплаты возможны и как правильно вести расчёты с государством.

Основные формы налогообложения доходов от аренды

В Польше арендодатель может выбрать способ уплаты налогов с аренды жилья. Существует два основных варианта:

• Рычалтовый налог (Ryczałt ewidencjonowany). Фиксированная ставка налога на доход от аренды — 8,5% для доходов до 100 000 zł в год и 12,5% для суммы сверх этого порога.
• Общее налогообложение (zasady ogólne, PIT). Доходы от аренды суммируются с другими доходами и облагаются по прогрессивной шкале: 12% до 120 000 zł и 32% свыше этой суммы.

Что выбрать: ryczałt или общую систему

Выбор формы налогообложения зависит от индивидуальной ситуации арендодателя:

• Ryczałt выгоден, если расходы на содержание жилья минимальны и доходы не слишком высоки.
• Общая система позволяет вычитать расходы (ремонт, амортизацию, проценты по кредиту), что может быть выгодно при больших затратах.

Сроки и порядок уплаты налогов

1. Арендодатель обязан зарегистрировать выбранную форму налогообложения в налоговой инспекции (Urząd Skarbowy).
2. Налог уплачивается ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от режима.
3. До 30 апреля следующего года подаётся годовая налоговая декларация (PIT-28 для ryczałtu или PIT-36 для общей системы).

Налоги при Najem Okazjonalny

Сам факт заключения договора Najem Okazjonalny не влияет на форму налогообложения. Важно лишь, что договор оформляется у нотариуса, и арендодатель получает дополнительную юридическую защиту. Доходы при этом всё равно облагаются налогами на общих основаниях.

Ответственность за неуплату налогов

Если арендодатель не декларирует доходы от аренды:

• ему может быть начислен налог с пенями за просрочку;
• возможен штраф за налоговое правонарушение;
• в случае проверки договор Najem Okazjonalny послужит прямым доказательством получения дохода.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Арендодатель в Польше обязан платить налоги с доходов от аренды, независимо от типа договора. Наиболее распространённые формы — ryczałt (8,5% / 12,5%) и общая система налогообложения (12% / 32%). Правильный выбор режима позволяет оптимизировать расходы, а своевременная уплата налогов защищает арендодателя от штрафов и проблем с законом.