Jakie podatki płaci wynajmujący w Polsce

Jakie podatki płaci wynajmujący w Polsce

Wynajem mieszkania lub domu w Polsce to źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Wynajmujący ma obowiązek płacić podatek od otrzymanego czynszu, niezależnie od tego, czy umowa ma formę Najem Okazjonalny, czy zwykłego najmu. Warto wiedzieć, jakie podatki istnieją, jakie formy rozliczeń są możliwe i jak prawidłowo rozliczać się z państwem.

Podstawowe formy opodatkowania dochodów z najmu

W Polsce wynajmujący może wybrać sposób opodatkowania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego. Istnieją dwa główne warianty:

• Ryczałt ewidencjonowany (Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). Stałe stawki podatku od przychodu z najmu — 8,5% do 100 000 zł rocznie oraz 12,5% od nadwyżki ponad ten próg.
• Zasady ogólne (PIT). Dochody z najmu sumuje się z innymi dochodami i opodatkowuje skalą: 12% do 120 000 zł i 32% powyżej tej kwoty.

Co wybrać: ryczałt czy zasady ogólne

Wybór formy opodatkowania zależy od indywidualnej sytuacji wynajmującego:

• Ryczałt jest korzystny, gdy koszty utrzymania lokalu są niewielkie, a przychody niezbyt wysokie.
• Zasady ogólne pozwalają odliczać koszty (remonty, amortyzację, odsetki od kredytu), co może się opłacać przy dużych wydatkach.

Terminy i tryb płatności podatku

1. Należy zgłosić wybraną formę opodatkowania w urzędzie skarbowym (Urząd Skarbowy).
2. Podatek opłaca się miesięcznie lub kwartalnie — w zależności od wybranego trybu.
3. Do 30 kwietnia następnego roku składa się zeznanie roczne (PIT-28 dla ryczałtu lub PIT-36 dla zasad ogólnych).

Podatki przy Najem Okazjonalny

Sam fakt zawarcia umowy Najem Okazjonalny nie wpływa na formę opodatkowania. Ważne, że umowa jest zawierana u notariusza i daje właścicielowi dodatkową ochronę prawną. Przychody i tak podlegają opodatkowaniu na ogólnych zasadach.

Odpowiedzialność za niepłacenie podatków

Jeśli wynajmujący nie deklaruje przychodów z najmu:

• może zostać naliczony podatek wraz z odsetkami za zwłokę;
• grozi kara za wykroczenie skarbowe;
• w razie kontroli umowa Najem Okazjonalny będzie bezpośrednim dowodem uzyskania przychodu.

Najczęściej zadawane pytania

Wniosek

Wynajmujący w Polsce ma obowiązek płacić podatki od przychodów z najmu, niezależnie od rodzaju umowy. Najczęstsze formy to ryczałt (8,5% / 12,5%) i zasady ogólne (12% / 32%). Prawidłowy wybór reżimu pozwala zoptymalizować koszty, a terminowe rozliczenia chronią przed karami i problemami z prawem.