Чим Najem Okazjonalny відрізняється від Najem Instytucjonalny

Чим відрізняється Najem Okazjonalny від Najem Instytucjonalny

У Польщі існує кілька форм оренди житла, які регулюються законом: Najem Okazjonalny (разова оренда) та Najem Instytucjonalny (інституційна оренда). Обидві оформлюються у нотаріуса та передбачають спрощену процедуру виселення орендаря, але мають різні умови, обмеження та цільову аудиторію.

Короткі визначення

• Najem Okazjonalny — форма оренди для фізичних осіб, які здають житло не в рамках підприємницької діяльності. Укладається на строк до 10 років.
• Najem Instytucjonalny — форма оренди для підприємців (юридичних осіб або ФОП), які займаються здачею житла професійно. Може укладатися на будь-який термін.

Ключові відмінності

Плюси та мінуси Najem Okazjonalny

• Плюси: більше довіри від власника, фіксовані умови, захист від раптових змін.
• Мінуси: потреба у резервній адресі, нотаріальні витрати, менша гнучкість для орендаря.

Плюси та мінуси Najem Instytucjonalny

• Плюси: немає вимоги резервної адреси, підходить для довгострокової оренди, чіткі правові рамки.
• Мінуси: застосовується переважно компаніями, часто суворіші умови, можливий більший завдаток.

Коли обрати Najem Okazjonalny

• Коли орендодавець — приватна особа.
• Коли потрібен договір до 10 років.
• Коли орендар може надати резервну адресу.

Коли обрати Najem Instytucjonalny

• Коли орендодавець — компанія чи підприємець.
• Коли планується оренда понад 10 років.
• Коли немає можливості надати резервну адресу.

Висновок

Najem Okazjonalny і Najem Instytucjonalny забезпечують захист власника, але відрізняються умовами та призначенням. Вибір залежить від статусу орендодавця, тривалості оренди та готовності виконати формальні вимоги.