Чем Najem Okazjonalny отличается от Najem Instytucjonalny

Чем Najem Okazjonalny отличается от Najem Instytucjonalny

В Польше существует несколько форм аренды жилья, которые регулируются законом: Najem Okazjonalny (разовая аренда) и Najem Instytucjonalny (институциональная аренда). Обе заключаются у нотариуса и обеспечивают упрощённую процедуру выселения арендатора, но имеют разные условия, ограничения и целевую аудиторию.

Краткое определение

• Najem Okazjonalny — форма аренды для физических лиц, которые сдают жильё не в рамках предпринимательской деятельности. Заключается на срок до 10 лет.
• Najem Instytucjonalny — форма аренды для предпринимателей (юридических лиц или ИП), ведущих деятельность по сдаче жилья в аренду. Может заключаться на любой срок.

Ключевые различия

Плюсы и минусы Najem Okazjonalny

• Плюсы: повышенное доверие со стороны арендодателя, фиксированные условия, защита от неожиданных изменений.
• Минусы: необходимость резервного адреса, нотариальные расходы, меньше гибкости для арендатора.

Плюсы и минусы Najem Instytucjonalny

• Плюсы: нет требования резервного адреса, подходит для долгосрочной аренды, чёткие юридические рамки.
• Минусы: используется в основном компаниями, часто жёстче условия для арендатора, может быть выше депозит.

Когда выбрать Najem Okazjonalny

• Если арендодатель — частное лицо без бизнеса.
• Если нужен долгосрочный, но ограниченный по сроку контракт (до 10 лет).
• Если арендатор готов предоставить резервный адрес.

Когда выбрать Najem Instytucjonalny

• Если арендодатель — компания или ИП, сдающий жильё профессионально.
• Если планируется аренда на срок более 10 лет.
• Если нет возможности предоставить резервный адрес.

Вывод

Najem Okazjonalny и Najem Instytucjonalny обеспечивают арендодателю упрощённую защиту, но отличаются по условиям и целям. Первый вариант подходит для частных лиц, второй — для профессиональных арендодателей. Выбор зависит от статуса владельца жилья, срока аренды и готовности сторон выполнить формальные требования.