Як перевірити справжність поруки при Najem Okazjonalny

Навіщо перевіряти справжність поруки

Порука (oświadczenie właściciela lokalu) є обов’язковим додатком до договору Najem Okazjonalny. Цей документ підтверджує, що орендар має адресу для можливого виселення. На практиці трапляються помилки в оформленні та навіть підроблені документи. Перевірка справжності важлива і для орендодавця, і для орендаря, аби уникнути юридичних проблем.

Основні ознаки справжньої поруки

• Форма документа. Порука має бути складена польською мовою і містити обов’язкові реквізити: дані поручителя, адресу, підпис.
• Підпис власника житла. Має бути оригінальним і відповідати даним у реєстрі.
• Наявність даних про нерухомість. Адресу та право власності слід зазначити чітко, без двозначностей.
• Дата складання. Документ має бути актуальним і відповідати строку дії договору Najem Okazjonalny.

Як перевірити документ самостійно

1. Перевірка адреси. Переконайтеся, що вказана адреса існує і відповідає реальній нерухомості.
2. Звірка даних власника. Попросіть поручителя надати документ про право власності (наприклад, виписку з Księgi Wieczyste).
3. Порівняння підписів. Зіставте підпис у поруці з підписом у документі, що посвідчує особу, або в інших документах власника.
4. Уточнення у нотаріуса. Якщо порука нотаріально засвідчена, нотаріус може підтвердити її справжність.

Перевірка через офіційні джерела

Для більшої впевненості скористайтеся офіційними базами:

• Księgi Wieczyste (Поземельний реєстр). Онлайн-сервіс дає змогу перевірити власника вказаної нерухомості.
• Реєстри нотаріальних актів. Якщо документ засвідчений у нотаріуса, його можна відшукати в офіційній базі або підтвердити у нотаріуса, що складав акт.
• Запит до юриста. Юридична фірма може провести комплексну перевірку документа та власника.

Типові помилки та підробки

• Відсутність підпису або печатки нотаріуса (якщо це потрібно).
• Невідповідність даних поручителя реальному власнику житла.
• Використання чужої адреси без згоди власника.
• Документи без дати або з виправленнями.

Що робити у разі сумнівів

Якщо сумніваєтеся у справжності поруки:

• Попросіть поручителя надати додаткові документи.
• Перевірте дані в державних реєстрах.
• Зверніться до нотаріуса чи юриста для офіційного підтвердження.
• Не підписуйте договір Najem Okazjonalny без упевненості в достовірності документів.

Часті запитання

Висновок

Перевірка справжності поруки — необхідний крок для захисту інтересів обох сторін. Орендар має переконатися, що документ справжній, а орендодавець — що зможе скористатися ним за потреби. Найнадійніший варіант — нотаріально засвідчена порука, яку найпростіше перевірити через офіційні канали.