Как проверить подлинность поручительства при Najem Okazjonalny

Зачем проверять подлинность поручительства

Поручительство (oświadczenie właściciela lokalu) является обязательным приложением к договору Najem Okazjonalny. Этот документ подтверждает, что арендатор имеет адрес для возможного выселения. Однако на практике встречаются случаи ошибок в оформлении или даже поддельных документов. Проверка подлинности поручительства важна как для арендодателя, так и для арендатора, чтобы избежать юридических проблем.

Основные признаки подлинного поручительства

• Форма документа. Поручительство должно быть составлено на польском языке и включать обязательные реквизиты: данные поручителя, адрес, подпись.
• Подпись собственника жилья. Она должна быть оригинальной и соответствовать данным в реестре.
• Наличие данных о недвижимости. Адрес и собственность должны быть указаны чётко, без двусмысленностей.
• Дата составления. Документ должен быть актуальным и соответствовать сроку действия договора Najem Okazjonalny.

Как проверить документ самостоятельно

1. Проверка адреса. Убедитесь, что указанный адрес существует и соответствует реальной недвижимости.
2. Сверка данных собственника. Попросите поручителя показать документ, подтверждающий его право собственности (например, выписку из księgi wieczystej).
3. Сравнение подписей. Сравните подпись в поручительстве с паспортными данными или другими документами собственника.
4. Уточнение у нотариуса. Если поручительство заверено нотариально, нотариус может подтвердить его подлинность.

Проверка через официальные источники

Для дополнительной уверенности можно использовать официальные базы данных:

• Księgi Wieczyste (Поземельный реестр). Онлайн-сервис позволяет проверить, кто является владельцем указанного жилья.
• Регистры нотариальных актов. Если документ заверен у нотариуса, его можно найти в официальной базе.
• Запрос у юриста. Юридическая фирма может провести комплексную проверку документа и собственника.

Типичные ошибки и подделки

• Отсутствие подписи или печати нотариуса (если требуется).
• Несоответствие данных поручителя реальному владельцу жилья.
• Использование чужого адреса без согласия собственника.
• Документы без даты или с исправлениями.

Что делать при сомнениях

Если у вас возникают сомнения в подлинности поручительства:

• Попросите поручителя предоставить дополнительные документы.
• Проверьте данные в государственном реестре.
• Обратитесь к нотариусу или юристу для официального подтверждения.
• Не подписывайте договор Najem Okazjonalny без уверенности в достоверности документов.

Частые вопросы

Вывод

Проверка подлинности поручительства — это необходимый шаг для защиты интересов обеих сторон. Арендатор должен убедиться, что документ настоящий, а арендодатель — что сможет использовать его при необходимости. Самый надёжный вариант — нотариально заверенное поручительство, которое проще всего проверить через официальные каналы.