Як орендодавцю перевірити поручителя при Najem Okazjonalny

Навіщо орендодавцю перевіряти поручителя

Під час укладення договору Najem Okazjonalny ключовим елементом є порука (oświadczenie właściciela lokalu). Цей документ гарантує, що орендар має місце, куди він зможе виїхати у разі розірвання договору. Орендодавцю важливо переконатися, що поручитель дійсно існує, володіє нерухомістю та готовий виконувати взяті зобов’язання.

Які ризики несе неперевірений поручитель

• Підроблені документи. Якщо поручитель не є власником нерухомості, договір втрачає силу.
• Юридична недійсність. Нотаріус може відмовити у посвідченні, якщо дані поручителя виявляться недостовірними.
• Затягування виселення. У спорі суд може визнати поруку недійсною, що ускладнить процедуру.

Як перевірити поручителя

1. Звірте особисті дані. ПІБ, дата народження, номер документа мають збігатися з паспортом або dowód osobisty поручителя.
2. Перевірте право власності. Попросіть виписку з Księgi Wieczystej, де зазначено власника нерухомості.
3. Зіставте адресу. Переконайтеся, що адреса в поруці відповідає адресі в документах на нерухомість.
4. Перевірте підпис. Підпис у документі має відповідати підпису в посвідченні особи.
5. Уточніть у нотаріуса. Якщо порука нотаріальна, нотаріус може підтвердити її справжність.

Які документи варто запросити у поручителя

• Копія паспорта або dowód osobisty.
• Виписка з Księgi Wieczystej (електронна або паперова).
• Підписана порука із зазначенням адреси.
• За потреби — нотаріальне засвідчення документа.

На що звернути увагу

• Адреса в поруці має бути реальною та існувати в реєстрі.
• Власник повинен мати право власності або співвласності на житло.
• Документ має бути складений без помилок і виправлень.
• Дата складання поруки повинна узгоджуватися зі строком договору оренди.

Поширені помилки при перевірці поручителя

• Довіра «на слово» без перевірки документів.
• Відсутність запиту на виписку з Księgi Wieczystej.
• Використання поруки без нотаріального посвідчення (знижує захист).

Поради орендодавцю

1. Завжди перевіряйте поручителя через офіційні реєстри.
2. Зберігайте копії документів разом із договором оренди.
3. Відмовляйтеся від підписання Najem Okazjonalny, якщо є сумніви у достовірності поруки.
4. За потреби консультуйтеся з юристом.

Висновок

Перевірка поручителя — обов’язок орендодавця, який хоче укласти безпечний договір Najem Okazjonalny. Перевіряйте дані через державні реєстри, вимагайте копії документів і надавайте перевагу нотаріальним порукам. Такий підхід мінімізує ризики та забезпечує надійний захист у разі конфлікту.