Как арендодателю проверить гаранта при Najem Okazjonalny

Зачем арендодателю проверять гаранта

При заключении договора Najem Okazjonalny ключевым элементом является поручительство (oświadczenie właściciela lokalu). Этот документ гарантирует, что арендатор имеет место, куда он сможет выехать в случае расторжения договора. Для арендодателя важно убедиться, что поручитель действительно существует, владеет недвижимостью и готов выполнять взятые обязательства.

Какие риски несёт неподтверждённый поручитель

• Поддельные документы. Если поручитель не является собственником недвижимости, договор теряет силу.
• Юридическая недействительность. Нотариус может отказать в заверении, если данные поручителя окажутся недостоверными.
• Затягивание выселения. При споре суд может признать поручительство недействительным, что усложнит процесс.

Как проверить гаранта (поручителя)

1. Сверьте личные данные. ФИО, дата рождения, номер документа должны совпадать с паспортом или dowód osobisty поручителя.
2. Проверьте право собственности. Попросите выписку из Księgi Wieczystej (поземельного реестра), где указано имя владельца недвижимости.
3. Сравните адрес. Убедитесь, что адрес в поручительстве соответствует адресу недвижимости в документах.
4. Проверьте подпись. Подпись в документе должна соответствовать подписи в удостоверении личности.
5. Уточните у нотариуса. Если поручительство нотариально заверено, нотариус может подтвердить подлинность.

Какие документы стоит запросить у поручителя

• Копия паспорта или dowód osobisty.
• Выписка из Księgi Wieczystej (электронная или бумажная).
• Подписанное поручительство с адресом.
• При необходимости — нотариальное заверение документа.

На что обратить внимание

• Адрес в поручительстве должен быть реальным и существовать в базе реестра.
• Собственник должен иметь право собственности или со-собственность на жильё.
• Документ должен быть составлен без ошибок и исправлений.
• Дата составления поручительства должна совпадать со сроком договора аренды.

Частые ошибки при проверке гаранта

• Доверие только на слово без проверки документов.
• Отсутствие запроса на выписку из Księgi Wieczystej.
• Использование поручительства без нотариального заверения (снижает защиту).

Советы арендодателю

1. Всегда проверяйте поручителя через официальные реестры.
2. Храните копии документов вместе с договором аренды.
3. Отказывайтесь от подписания Najem Okazjonalny, если есть сомнения в достоверности поручительства.
4. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Вывод

Проверка поручителя — это обязанность арендодателя, если он хочет заключить безопасный договор Najem Okazjonalny. Проверяйте данные через государственные реестры, требуйте копии документов и отдавайте предпочтение нотариально заверенным поручительствам. Такой подход минимизирует риски и обеспечивает надёжную защиту в случае конфликта.