Ile kosztuje poręczenie do najmu okazjonalnego w 2026 roku?

Oświadczenie właściciela innego lokalu, nazywane potocznie poręczeniem, nic nie kosztuje, jeśli podpisze je ktoś z rodziny lub znajomych. Gdy wynajmujący żąda notarialnego poświadczenia podpisu, notariusz pobierze za nie najwyżej 60 zł netto. Gotowe oświadczenie kupione od firmy to wydatek od kilkuset złotych (u nas od 298 zł). Do tego dochodzi akt notarialny najemcy: w 2026 r. maksymalnie 480,60 zł netto.

Z czego składa się koszt

Przy najmie okazjonalnym do umowy dołącza się trzy dokumenty (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.):

1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu;
2. wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać;
3. oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, z podpisem notarialnie poświadczonym, jeśli wynajmujący tego zażąda.

Pytając o koszt „poręczenia”, większość osób ma na myśli punkt 3. Pełny budżet najmu okazjonalnego obejmuje jednak także punkt 1, a często również wypisy aktu notarialnego.

Opłaty notarialne w 2026 roku

Notariusz nie może pobrać więcej niż przewidują przepisy. Stawki dla najmu okazjonalnego wyglądają tak:

Do wszystkich stawek notariusz dolicza VAT 23%. Wynagrodzenie minimalne na 2026 r. ustaliło rozporządzenie Rady Ministrów z 11 września 2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 1242), a na 2027 r. (4950 zł) rozporządzenie z 14 września 2026 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1213). Nowe stawki za poświadczenia i wypisy wprowadziło rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1370), obowiązujące od 5 listopada 2026 r. Jeśli więc znajdziesz w internecie kwoty 20 zł za poświadczenie podpisu lub 6 zł za stronę wypisu, to dotyczą one stanu sprzed tej zmiany.

Przykład: akt najemcy za maksymalną stawkę (480,60 zł) i dwa wypisy po 3 strony (6 × 12 zł = 72 zł) dają 552,60 zł netto, czyli 679,70 zł brutto. Jeśli wynajmujący żąda poświadczenia podpisu na oświadczeniu właściciela innego lokalu, dochodzi najwyżej 60 zł netto (73,80 zł brutto). To kwoty maksymalne. Notariusz może pobrać mniej, a liczba stron i wypisów zależy od konkretnej sprawy. Więcej o całkowitym koszcie umowy piszemy w tekście Ile kosztuje najem okazjonalny.

Ile kosztuje oświadczenie od rodziny, a ile od firmy

Ustawa nie przewiduje żadnej opłaty za samo oświadczenie, więc jeśli podpisze je bliska osoba, płacisz najwyżej za poświadczenie podpisu. Ceny gotowych oświadczeń oferowanych przez firmy ustala rynek. Przy porównywaniu ofert sprawdzaj, co dokładnie obejmuje cena: czy podpis jest poświadczony notarialnie, kto podpisuje dokument i jaki lokal wskazuje.

W naszym serwisie dostępne są cztery warianty:

Wariant bez poświadczenia wystarczy, jeśli wynajmujący nie żąda notarialnego poświadczenia podpisu. Warto to ustalić przed zamówieniem, bo poświadczenia nie da się „dopisać” do już podpisanego dokumentu bez udziału osoby, która go podpisała.

Kto płaci za notariusza i oświadczenie

Ustawa nie rozstrzyga, kto ponosi koszty najmu okazjonalnego. Strony czynności notarialnej odpowiadają wobec notariusza solidarnie za jego wynagrodzenie (art. 89 § 1 ustawy – Prawo o notariacie). Akt o poddaniu się egzekucji jest oświadczeniem najemcy, więc rachunek zwykle dostaje on. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by strony podzieliły się kosztem albo by pokrył go wynajmujący. Najlepiej zapisać to w umowie. Oświadczenie o innym lokalu załatwia najemca, bo to on wskazuje lokal.

Jak nie przepłacić – lista kontrolna

• Zapytaj wynajmującego, czy wymaga notarialnego poświadczenia podpisu, zanim zamówisz dokument lub umówisz wizytę.
• Porównaj kilka kancelarii. Stawki z rozporządzenia są maksymalne, nie obowiązkowe.
• Zapytaj notariusza, ile wypisów jest potrzebnych. Notariusz musi wskazać na dokumencie wysokość pobranego wynagrodzenia i podstawę prawną (art. 89 § 2 Prawa o notariacie).
• Przy ofercie komercyjnej sprawdź, czy dane właściciela zgadzają się z księgą wieczystą (bezpłatny podgląd na ekw.ms.gov.pl).
• Uważaj na skany „do samodzielnego wydruku” i oferty bez danych właściciela. Taki dokument może nie spełnić wymogów ustawy, a wtedy zapłacisz dwa razy.
• Pamiętaj, że jeśli w trakcie najmu stracisz możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, masz 21 dni na nowe oświadczenie (art. 19a ust. 3). To dodatkowy koszt, który warto brać pod uwagę.

Najczęstsze pytania