Jak przedłużyć Najem Okazjonalny

Jak przedłużyć Najem Okazjonalny

Umowa Najem Okazjonalny w Polsce jest zawierana na czas oznaczony i ma ściśle określone zasady. Zgodnie z prawem można ją podpisać maksymalnie na 10 lat, w praktyce najczęściej na 6–36 miesięcy. Gdy termin dobiega końca, najemca i wynajmujący mogą uzgodnić przedłużenie. Warto pamiętać, że przedłużenie to nie tylko ustne uzgodnienie, lecz procedura prawna wymagająca właściwych dokumentów.

Kiedy warto przedłużyć umowę

• Kończy się okres obowiązywania, a najemca chce nadal mieszkać w lokalu.
• Wynajmujący jest zadowolony z współpracy i nie planuje zmiany najemcy.
• Strony chcą zachować atuty Najmu Okazjonalnego (uprośczona eksmisja, ochrona prawna).

Instrukcja krok po kroku

Krok 1. Uzgodnienie warunków

Na 1–2 miesiące przed końcem umowy strony uzgadniają: okres, czynsz, dodatkowe obowiązki. Najlepiej potwierdzić to pisemnie.

Krok 2. Przygotowanie nowej umowy

Przedłużenie Najmu Okazjonalnego następuje poprzez podpisanie nowej umowy, ponieważ zwykła prolongata starej w formie pisemnej nie daje skutków prawnych właściwych dla Najmu Okazjonalnego. Nowa umowa musi zawierać kluczowe elementy: okres najmu, adres, poręczenie oraz oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.

Krok 3. Aktualne poręczenie

Poręczenie musi być aktualne. Jeśli adres poręczyciela się zmienił albo poręczyciel cofnął zgodę, trzeba sporządzić nowy dokument — w razie potrzeby notarialnie poświadczony.

Krok 4. Podpis u notariusza

Tak jak przy pierwszym zawarciu, przedłużona umowa Najem Okazjonalny jest podpisywana u notariusza. Bez tego traci cechy Najmu Okazjonalnego i staje się zwykłą umową najmu.

Krok 5. Przekazanie kopii

Każda ze stron otrzymuje kopię umowy i poręczenia. Wynajmujący przechowuje dokumenty wraz z poprzednimi wersjami.

Najczęstsze błędy przy przedłużaniu

• Przedłużenie bez notariusza — umowa nie będzie traktowana jako Najem Okazjonalny.
• Brak aktualizacji poręczenia — dokument traci moc.
• Podpisanie jedynie „aneksu” zamiast nowej umowy — to rozwiązanie jest niewłaściwe prawnie.

FAQ

Wskazówki dla najemców

• Rozpocznij rozmowy o przedłużeniu kilka miesięcy wcześniej.
• Upewnij się, że poręczyciel ponownie potwierdzi adres.
• Przechowuj kopie wszystkich dokumentów — starej i nowej umowy.

Wskazówki dla wynajmujących

• Weryfikuj aktualność danych najemcy i poręczyciela.
• Nie zgadzaj się na „ustne przedłużenie” — tylko forma notarialna.
• W nowej umowie zapisz zmiany czynszu i warunków.

Wniosek

Przedłużenie Najmu Okazjonalnego to podpisanie nowej umowy u notariusza z obowiązkową aktualizacją poręczenia. Takie podejście zapewnia ochronę prawną dla wynajmującego i przejrzystość dla najemcy. Przy właściwym przeprowadzeniu etapów, przedłużenie jest proste i bezpieczne.