Poręczenie dla cudzoziemców w Polsce – jak je uzyskać i jakie są opcje

Cudzoziemiec zawiera umowę najmu okazjonalnego na tych samych zasadach co obywatel Polski. Przepisy nie uzależniają jej od obywatelstwa ani od rodzaju zezwolenia na pobyt. Potrzebne jest to samo „poręczenie”, czyli oświadczenie właściciela innego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy. Może je podpisać znajomy, krewny, pracodawca będący właścicielem mieszkania albo firma, która oferuje takie oświadczenia.

Jakie dokumenty są potrzebne

Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.) do umowy najmu okazjonalnego załącza się w szczególności:

1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu;
2. wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać, jeśli zostanie eksmitowany;
3. oświadczenie właściciela tego lokalu (lub osoby z tytułem prawnym do niego) o zgodzie na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących. Na żądanie wynajmującego podpis na tym oświadczeniu musi być poświadczony notarialnie.

Punkt 3 to właśnie to, co ogłoszenia i agencje nazywają „poręczeniem” lub „adresem do najmu okazjonalnego”. Osoba, która je podpisuje, nie odpowiada za czynsz ani długi najemcy. Wyraża jedynie zgodę na jego zamieszkanie. Szerzej wyjaśniamy to w artykule Czym jest poręczenie przy najmie okazjonalnym.

Skąd wziąć oświadczenie, gdy nie masz rodziny w Polsce

Jeśli żadna z tych dróg nie wchodzi w grę, rozważ formę najmu, która nie wymaga adresu do wyprowadzki: zwykłą umowę najmu albo najem instytucjonalny od firmy. Opisujemy je w artykule Czy można wynająć mieszkanie bez poręczenia.

Język i wizyta u notariusza

Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Jeśli nie zna języka polskiego, a do czynności nie dołączono przekładu na znany mu język, notariusz przetłumaczy akt osobiście albo z pomocą tłumacza (art. 87 § 1 pkt 1 ustawy – Prawo o notariacie, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 614). Koszt tłumacza nie jest objęty taksą notarialną, dlatego warto zapytać o niego przy umawianiu wizyty. Do kancelarii zabierz ważny dokument tożsamości, np. paszport lub kartę pobytu.

Wynagrodzenie notariusza za akt najemcy nie może przekroczyć 1/10 minimalnego wynagrodzenia (art. 19a ust. 7 ustawy), czyli w 2026 r. 480,60 zł netto. Od 1 stycznia 2027 r. limit wyniesie 495 zł netto. Za poświadczenie podpisu na oświadczeniu właściciela innego lokalu notariusz pobierze maksymalnie 60 zł netto. Do obu stawek dolicza się VAT. Cudzoziemców obowiązują te same stawki co obywateli Polski.

Przepisy nie określają języka oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie. Dokument będzie jednak czytany przez polskiego wynajmującego, a w razie sporu przez sąd i komornika. Dlatego najbezpieczniej przygotować go po polsku albo w wersji dwujęzycznej.

Gdy właściciel lokalu przebywa za granicą

Jeśli osoba, która ma podpisać oświadczenie, mieszka poza Polską, może poświadczyć podpis u polskiego konsula. Konsul poświadcza własnoręczność podpisu na wniosek obywatela polskiego, a także cudzoziemca, jeżeli czynność ma wywrzeć skutek w Polsce. Taka czynność ma tę samą moc co czynność notariusza w Polsce (art. 28 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 oraz art. 29 ustawy – Prawo konsularne, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 711).

Krok po kroku: najem okazjonalny dla cudzoziemca

1. Sprawdź mieszkanie i właściciela. Poproś o numer księgi wieczystej i sprawdź go bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl. Osoba podpisująca umowę powinna figurować jako właściciel.
2. Ustal warunki. Najem okazjonalny zawiera się na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat. Kaucja nie może przekroczyć 6-krotności miesięcznego czynszu (art. 19a ust. 1 i 4).
3. Zapytaj o wymogi. Dowiedz się, czy wynajmujący żąda notarialnego poświadczenia podpisu na oświadczeniu o innym lokalu.
4. Zdobądź oświadczenie od właściciela innego lokalu, z pełnym adresem lokalu i Twoimi danymi z paszportu.
5. Złóż u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, w razie potrzeby z tłumaczem.
6. Podpisz umowę na piśmie. Notariusz nie jest do tego potrzebny, ale forma pisemna jest wymagana pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6).
7. Poproś o potwierdzenie zgłoszenia. Wynajmujący ma 14 dni od rozpoczęcia najmu na zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Masz prawo żądać potwierdzenia (art. 19b ust. 1–2).

Pisemna umowa przyda się także przy zameldowaniu. Wyjaśniamy to w tekście Jak się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu.

Na co uważać

• Nie płać za „poręczenie”, którego treści nie widziałeś. Oświadczenie musi wskazywać konkretny lokal i jego właściciela.
• Dokument w formie samego skanu lub z pustymi polami dopisywanymi po poświadczeniu podpisu może zostać zakwestionowany przez wynajmującego.
• Jeśli w trakcie najmu stracisz możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, masz 21 dni na przedstawienie nowego oświadczenia. W przeciwnym razie wynajmujący może wypowiedzieć umowę z 7-dniowym okresem wypowiedzenia (art. 19a ust. 3, art. 19d ust. 5).
• Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela (art. 19a ust. 5). Zachowaj protokół zdawczo-odbiorczy.

Jeśli nie masz w Polsce nikogo, kto mógłby podpisać oświadczenie, w naszym serwisie znajdziesz cztery warianty oświadczenia, od 298 zł. Masz wątpliwości, który wybrać? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji.

Najczęstsze pytania