Скільки коштує «порука» для оказіонального найму у 2026 році?

Заява власника іншого житла (oświadczenie właściciela innego lokalu), яку в народі називають «порукою» (poręczenie), нічого не коштує, якщо її підписує хтось із родини чи знайомих. Якщо орендодавець вимагає нотаріального засвідчення підпису, нотаріус (notariusz) візьме за це щонайбільше 60 zł нетто. Готова заява, куплена у фірми, обійдеться від кількох сотень злотих (у нас – від 298 zł). До цього додається нотаріальний акт орендаря: у 2026 р. максимум 480,60 zł нетто.

З чого складається вартість

При оказіональному наймі (najem okazjonalny) до договору додають три документи (art. 19a ust. 2 закону ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – Закон про захист прав орендарів, житловий фонд гміни та про зміну Цивільного кодексу, t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.):

1. заяву орендаря у формі нотаріального акта (akt notarialny) про добровільне підпорядкування примусовому виконанню (poddanie się egzekucji) та зобов’язання звільнити житло;
2. зазначення іншого житла, в якому орендар зможе проживати;
3. заяву власника цього житла про згоду на проживання орендаря – з нотаріально засвідченим підписом, якщо цього вимагає орендодавець.

Питаючи про вартість «поруки», більшість людей має на увазі пункт 3. Проте повний бюджет оказіонального найму охоплює й пункт 1, а часто також офіційні копії нотаріального акта (wypisy).

Нотаріальні збори у 2026 році

Нотаріус не може взяти більше, ніж передбачають правила. Ставки для оказіонального найму такі:

До всіх ставок нотаріус додає ПДВ (VAT) 23%. Мінімальну зарплату на 2026 р. встановило розпорядження Ради Міністрів від 11 вересня 2025 р. (Dz.U. z 2025 r. poz. 1242), а на 2027 р. (4950 zł) – розпорядження від 14 вересня 2026 р. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1213). Нові ставки за засвідчення і копії запровадило розпорядження Міністра юстиції від 13 жовтня 2026 р. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1370), чинне з 5 листопада 2026 р. Тож якщо ви знайдете в інтернеті суми 20 zł за засвідчення підпису чи 6 zł за сторінку копії, вони стосуються стану до цієї зміни.

Приклад: акт орендаря за максимальною ставкою (480,60 zł) і дві копії по 3 сторінки (6 × 12 zł = 72 zł) дають 552,60 zł нетто, тобто 679,70 zł брутто. Якщо орендодавець вимагає засвідчення підпису на заяві власника іншого житла, додається щонайбільше 60 zł нетто (73,80 zł брутто). Це максимальні суми. Нотаріус може взяти менше, а кількість сторінок і копій залежить від конкретної справи. Більше про загальну вартість договору ми пишемо у статті Скільки коштує оказіональний найм.

Скільки коштує заява від родини, а скільки – від фірми

Закон не передбачає жодної плати за саму заяву, тож якщо її підписує близька людина, ви платите щонайбільше за засвідчення підпису. Ціни на готові заяви від фірм визначає ринок. Порівнюючи пропозиції, перевіряйте, що саме входить у ціну: чи підпис засвідчений нотаріально, хто підписує документ і яке житло в ньому зазначене.

У нашому сервісі доступні чотири варіанти:

Варіанта без засвідчення достатньо, якщо орендодавець не вимагає нотаріального засвідчення підпису. Варто з’ясувати це до замовлення, бо засвідчення не можна «дописати» до вже підписаного документа без участі людини, яка його підписала.

Хто платить за нотаріуса і заяву

Закон не визначає, хто несе витрати на оказіональний найм. Сторони нотаріальної дії відповідають перед нотаріусом солідарно за його винагороду (art. 89 § 1 закону Prawo o notariacie – Закон про нотаріат). Акт про підпорядкування примусовому виконанню – це заява орендаря, тож рахунок зазвичай отримує він. Утім, ніщо не заважає сторонам розділити витрати або покласти їх на орендодавця. Найкраще записати це в договорі. Заяву про інше житло організовує орендар, бо саме він це житло зазначає.

Як не переплатити – чек-лист

• Запитайте орендодавця, чи вимагає він нотаріального засвідчення підпису, перш ніж замовляти документ або записуватися до нотаріуса.
• Порівняйте кілька нотаріальних контор. Ставки з розпорядження – максимальні, а не обов’язкові.
• Запитайте нотаріуса, скільки копій акта потрібно. Нотаріус мусить зазначити на документі розмір отриманої винагороди і правову підставу (art. 89 § 2 Prawo o notariacie).
• Якщо купуєте комерційну пропозицію, перевірте, чи дані власника збігаються з поземельною книгою (księga wieczysta) – безкоштовний перегляд на ekw.ms.gov.pl.
• Остерігайтеся сканів «для самостійного друку» і пропозицій без даних власника. Такий документ може не відповідати вимогам закону, і тоді ви заплатите двічі.
• Пам’ятайте: якщо під час найму ви втратите можливість проживати в зазначеному житлі, у вас є 21 день на нову заяву (art. 19a ust. 3). Це додаткові витрати, які варто врахувати.

Поширені запитання