Czy można zawrzeć umowę Najem Okazjonalny na dwie osoby

Czy można zawrzeć umowę Najem Okazjonalny na dwie osoby

Przy wynajmie mieszkania w Polsce często zdarza się, że lokal chce wynająć od razu dwóch najemców — np. para, przyjaciele lub współpracownicy. Pojawia się pytanie: czy można sporządzić umowę Najem Okazjonalny dla dwóch osób i jak zrobić to poprawnie? Odpowiedź: tak, umowę można zawrzeć z kilkoma najemcami, ale warto pamiętać o kilku istotnych zasadach.

Podstawy prawne

Prawo polskie nie zabrania zawierania umowy Najem Okazjonalny z kilkoma najemcami. Ważne, aby w umowie wyraźnie wskazać dane każdego najemcy oraz zakres ich odpowiedzialności. Wszystkie strony muszą podpisać umowę, a do akt należy dołączyć poręczenia spełniające wymogi ustawy.

Jak sporządzić umowę dla dwóch najemców

1. Wskazanie danych obu najemców. W umowie umieszcza się dane z dokumentów tożsamości, adresy i kontakt do każdego najemcy.
2. Wspólny podpis. Obaj najemcy podpisują umowę u notariusza.
3. Poręczenie. Każdy najemca przedstawia poręczenie z adresem do ewentualnego wyprowadzki. W praktyce najczęściej są to dwa oddzielne dokumenty.
4. Podział obowiązków. W umowie wskazuje się odpowiedzialność solidarną — obaj odpowiadają za płatności i przestrzeganie warunków.

Zalety umowy na dwie osoby

• Większe zaufanie właściciela. Dwóch najemców to większa gwarancja wypłacalności.
• Równe prawa. Każdy z najemców ma ochronę prawną i prawo do zamieszkania.
• Przejrzystość. Wszystkie zobowiązania są jasno zapisane, co ogranicza ryzyko sporów.

Wady i ryzyka

• Podwójne poręczenia. Dla każdego najemcy potrzebne jest oddzielne poręczenie, co zwiększa koszty.
• Odpowiedzialność solidarna. Naruszenie umowy przez jednego obciąża również drugiego.
• Trudniejsze rozwiązanie. Do zakończenia umowy zwykle potrzebna jest zgoda obu stron lub orzeczenie sądu.

Kiedy warto zawrzeć umowę na dwie osoby

• Gdy lokal wynajmuje para (małżonkowie, partnerzy).
• Gdy dwóch studentów lub współpracowników chce dzielić koszty i prawa po równo.
• Przy najmie długoterminowym, gdy istotna jest ochrona praw obu lokatorów.

Najczęstsze pytania

Wniosek

Umowę Najem Okazjonalny można sporządzić dla dwóch najemców. Daje to większą ochronę prawną, ale wymaga dodatkowych poręczeń i precyzyjnego opisania obowiązków. To rozwiązanie szczególnie wygodne dla par i studentów, którzy chcą wspólnie wynająć mieszkanie w Polsce.