Jak wynająć mieszkanie w Polsce na podstawie najmu okazjonalnego

Znajdź odpowiednie mieszkanie

Na etapie poszukiwania mieszkania warto zapytać wynajmującego, czy jest gotowy podpisać umowę najmu okazjonalnego...

Gdzie szukać mieszkania:

• Portale: otodom.pl, olx.pl, morizon.pl, gratka.pl
• Agencje nieruchomości
• Grupy na Facebooku (np. "Wynajem mieszkań Polska")
• Kanały Telegram poświęcone wynajmowi w miastach (np. Warszawa, Kraków)

Zwracaj uwagę na opis mieszkania. Jeśli jest napisane, że umowa najmu okazjonalnego jest możliwa – to dobry znak...

Upewnij się, że wynajmujący jest właścicielem

Sprawdź, czy osoba oferująca mieszkanie rzeczywiście jest jego właścicielem...

Omów warunki najmu okazjonalnego

Poproś właściciela o zawarcie umowy najmu okazjonalnego. W tym celu potrzebne będą:

• standardowa umowa najmu;
• oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (tzw. akt egzekucji);
• notarialnie poświadczone oświadczenie poręczyciela.

Ważne informacje:

• najem okazjonalny jest możliwy tylko dla osób fizycznych, nie dla firm;
• właściciel musi być osobą prywatną;
• umowę można zawrzeć na maksymalnie 10 lat;
• forma pisemna jest obowiązkowa pod rygorem nieważności.

Przygotuj niezbędne dokumenty

Od najemcy:

• Paszport lub karta pobytu
• PESEL (jeśli jest)
• Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
• Adres poręczyciela

Od poręczyciela:

• Kopia dowodu osobistego
• Zgoda na przyjęcie najemcy
• Notarialnie poświadczone oświadczenie

Odwiedź notariusza

Ty lub Twój poręczyciel musicie udać się do notariusza, aby podpisać:

• oświadczenie o poddaniu się egzekucji (akt egzekucji);
• oświadczenie poręczyciela.

Koszty:

• oświadczenie najemcy: 200–300 zł
• oświadczenie poręczyciela: 150–250 zł
• kopie, pieczątki, tłumaczenie – dodatkowo

Podpisz umowę najmu okazjonalnego

Po przygotowaniu wszystkich dokumentów:

• podpisz umowę najmu z właścicielem;
• dołącz wszystkie dokumenty;
• upewnij się, że wszystkie dane i podpisy są obecne;
• zaleca się dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami.

Zarejestruj umowę w urzędzie skarbowym

Właściciel ma obowiązek zgłosić umowę do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni. Potrzebne będą:

• kopia umowy najmu;
• oświadczenie najemcy;
• kopia aktu notarialnego;
• formularz ZAP-3 (w razie potrzeby).

Bez rejestracji umowa traci status najmu okazjonalnego.

Wprowadź się i mieszkaj spokojnie

Po rejestracji jesteś chroniony prawnie. W przypadku konfliktu działa uproszczona procedura eksmisji, bez sądu.

Przydatne wskazówki

• Przechowuj wszystkie dokumenty
• Rób zdjęcia mieszkania przy wprowadzeniu i wyprowadzce
• Ustal szczegóły dotyczące opłat eksploatacyjnych
• Płać czynsz przelewem bankowym
• Sprawdź możliwość zameldowania pod adresem
• Nie podpisuj niezrozumiałych dokumentów
• Adres poręczyciela możesz zdobyć wcześniej

Podsumowanie

Najem okazjonalny to bezpieczny i legalny sposób wynajmu mieszkania w Polsce. Chroni obie strony i jest szczególnie ważny dla cudzoziemców, studentów i rodzin wynajmujących mieszkanie na dłuższy okres.