Co zrobić, gdy właściciel żąda wyprowadzki przed terminem

Co zrobić, gdy właściciel żąda wyprowadzki przed terminem

Sytuacja, w której właściciel nagle żąda opuszczenia lokalu przed końcem umowy, zdarza się dość często. Dotyczy to także Najem Okazjonalny, gdzie procedura rozwiązania jest uregulowana przepisami i dokumentami notarialnymi. Ważne: takie żądanie nie zawsze jest zgodne z prawem. Sprawdź, jak postępować i jak chronić swoje prawa.

Dlaczego właściciel może żądać wcześniejszej wyprowadzki

• Opóźnienia w płatnościach czynszu. Najczęstsza podstawa rozwiązania umowy.
• Naruszenie warunków umowy. Np. podnajem bez zgody lub szkody w mieszkaniu.
• Osobiste okoliczności właściciela. Sprzedaż mieszkania, chęć zamieszkania rodziny itp.
• Obejście prawa. Zdarza się, że właściciel bezpodstawnie wymusza wyprowadzkę.

Prawa najemcy w ramach Najem Okazjonalny

Właściciel nie może usunąć najemcy bez ważnych podstaw. Nawet przy Najem Okazjonalny procedura wygląda tak:

1. Właściciel doręcza oficjalne pisemne wypowiedzenie/wezwanie do opuszczenia lokalu.
2. Musi wskazać przyczynę (np. zaległość, naruszenie umowy).
3. Najemca ma czas na usunięcie naruszeń lub przygotowanie wyprowadzki.
4. Jeśli lokal nie zostanie zwolniony dobrowolnie, właściciel występuje do sądu o klauzulę wykonalności i kieruje sprawę do komornika.

„Ustne żądanie” wyprowadzki jest bezskuteczne.

Co zrobić, gdy właściciel żąda wyprowadzki

1. Sprawdź umowę

Przeczytaj zapisy o rozwiązaniu. Zwykle przewidziany jest termin wypowiedzenia (1–3 miesiące). Jeżeli wskazana przyczyna nie odpowiada umowie — żądanie jest bezzasadne.

2. Zażądaj pisemnego wezwania

Słowa nie mają mocy prawnej. Poproś o oficjalne pismo lub e-mail z uzasadnieniem.

3. Kontynuuj płatności

Do końca umowy (lub nowego porozumienia) płać czynsz terminowo — to chroni przed roszczeniami i karami.

4. Skonsultuj się z prawnikiem

Gdy właściciel naciska na bezprawną eksmisję, skorzystaj z porady prawnika lub organizacji chroniących prawa najemców.

5. Rozmawiaj

Często spór da się zakończyć ugodą: uzgodnij wcześniejszą wyprowadzkę w zamian za rekompensatę lub zwrot części kaucji.

Wskazówki dla najemców

• Nigdy nie wyprowadzaj się „na ustną prośbę” — tylko po oficjalnym piśmie.
• Przechowuj potwierdzenia wszystkich płatności czynszu i mediów.
• Archiwizuj całą korespondencję z właścicielem (e-mail, komunikatory).
• Nie ulegaj presji: Twoje prawa są chronione przepisami.

FAQ

Wniosek

Gdy właściciel żąda wcześniejszej wyprowadzki, zachowaj spokój. Najemca ma konkretne prawa, a wcześniejsze rozwiązanie jest dopuszczalne tylko przy poważnych naruszeniach. Żądaj pism, płać czynsz i w razie potrzeby skorzystaj z pomocy prawnika. W większości przypadków spór można zakończyć polubownie, jeśli obie strony rozmawiają.