Як орендодавцю укласти договір Najem Okazjonalny

Як орендодавцю укласти договір Najem Okazjonalny

Договір Najem Okazjonalny — це форма оренди в Польщі, створена для захисту інтересів орендодавця. Вона дозволяє швидко та законно виселити орендаря у разі порушень і суттєво зменшує ризик фінансових втрат. Щоб договір мав юридичну силу, важливо правильно пройти всі етапи оформлення. Нижче — покроково, як орендодавцю укласти такий договір і на що звернути увагу.

Крок 1. Підготовка до укладання договору

Перед підписанням договору орендодавець має переконатися, що:

• житло готове до здачі (немає заборгованостей за комунальні послуги, справний стан);
• орендар згоден на укладання договору саме у форматі Najem Okazjonalny;
• буде надано поруку з адресою, куди орендар зможе виїхати у разі розірвання договору.

Крок 2. Збір документів

Для оформлення договору знадобляться:

• документ, що підтверджує право власності на квартиру/будинок;
• дані орендаря (паспорт або карта побиту);
• порука та згода власника житла, вказаного в ній;
• заява орендаря про згоду на виселення (oświadczenie najemcy).

Крок 3. Підготовка проєкту договору

Договір має містити:

• дані сторін (орендодавець і орендар);
• опис квартири чи будинку;
• строк оренди;
• розмір орендної плати та умови оплати;
• права та обов’язки сторін;
• умови розірвання договору;
• обов’язкові додатки (порука, заява орендаря).

Крок 4. Підписання договору у нотаріуса

Najem Okazjonalny має юридичну силу лише після нотаріального засвідчення. На зустрічі у нотаріуса:

• сторони підписують договір;
• орендар підписує заяву про згоду на виселення;
• нотаріус засвідчує всі документи.

Крок 5. Передання житла орендарю

Після нотаріального оформлення складається акт приймання-передачі: фіксується стан житла, передаються ключі, узгоджується порядок оплати комунальних послуг.

Обов’язки орендодавця після укладання договору

• своєчасно надавати доступ до житла в обумовленому стані;
• зберігати копії всіх документів (у паперовому та електронному вигляді);
• у разі порушень діяти в межах закону через нотаріуса та судового виконавця (komornik).

Переваги для орендодавця

• Спрощене виселення. Можливість швидко розірвати договір при порушеннях.
• Фінансовий захист. Зменшення ризиків несплати оренди.
• Юридична прозорість. Нотаріально засвідчені умови мінімізують спори.

Часті запитання

Висновок

Для орендодавця Najem Okazjonalny — інструмент захисту від недобросовісних орендарів. Щоб договір був дійсним, потрібно підготувати всі документи, отримати поруку, оформити заяву орендаря та підписати договір у нотаріуса. Дотримання цих кроків гарантує безпеку й прозорість оренди.